Apartamento T2, 59 m² em Alcântara, Lisbon
Apartamento T2 com 59 m² em Alcântara, Lisbon, à venda por 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 256 528 €, 19,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 59 m², construído em 1951, certificado energético C. Localizado freguesia de Alcântara, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento, com tetos altos de 3,2 m e elementos originais de estuque preservados, oferece uma combinação única de estética moderna com charme histórico, aumentando o seu atractivo como propriedade residencial ou de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €340,000 excede o valor justo de €256,528 em €83,472, ou 24,6%. Esta propriedade está sobrevalorizada e não representa um investimento que ofereça valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €256,528 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €340,000 situa-se €83,472 (24.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €340,000 face à base da zona de Alcântara, Lisbon, Lisbon de €296,062 (€5,018/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 72/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 79/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 80 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alcântara, Lisbon, Lisbon
Base da zona €296,062 + condição -€2,766 + localização +€26,952 = valor justo estimado de €256,528 (€4,348/m²), uma diferença de €83,472 (24.6%) face ao preço pedido de €340,000.
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de listagem atual de €340,000 representa um prémio de 24,6% sobre o valor justo de €256,528, indicando que o apartamento está sobrevalorizado para fins de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,9%, o investimento pode não gerar retornos suficientes, considerando o seu alto custo de entrada. Comprar e manter Dado que o preço pedido de €340,000 excede o valor justo estimado em 24,6%, esta propriedade está demasiado cara para uma estratégia de comprar e manter. Embora a vizinhança tenha uma boa pontuação de 79/100, o rendimento de 3,9% sugere que a potencial valorização pode não justificar o elevado investimento inicial. Arrendamento para famílias Com a propriedade listada a €340,000, que está 24,6% acima do valor justo de €256,528, este apartamento está sobrevalorizado para arrendamento familiar. Apesar de a pontuação da vizinhança ser decente em 79/100, o rendimento de 3,9% pode desencorajar investidores potenciais que buscam retornos razoáveis no mercado de arrendamento familiar.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco de taxas de rotatividade mais elevadas que podem levar a períodos de vacância aumentados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 372 323 €
- Capital próprio necessário
- 100 323 €
- Prestação mensal
- 1147 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -549 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras11 155 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 24.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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