Apartamento em Misericórdia
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Apartamento T1 com 41 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 239 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 228 689 €, em linha com o preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 de 41 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: jardim Botânico · freguesia: Misericórdia · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel mantém características originais de loja, oferecendo um potencial arquitetónico único para remodelações personalizadas adaptadas à vida moderna, situado numa localização central e muito desejável de Lisboa.
Resumo financeiro
O preço pedido é de 239 000 €, que está acima do nosso valor justo de 229 000 €, representando uma desvalorização de 10 000 € face ao preço pedido (4,3% de desvalorização face ao preço pedido). Potencial de renovação. O imóvel apresenta um elevado potencial de remodelação, com um estado avaliado em 55/100, permitindo melhorias benéficas por meio de obras estéticas estimadas em cerca de 920 €/m².
Avaliação
- Modelo de transações
- 260 874 €peso 56%166 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 247 915 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −18 244 €−7,2%a partir de 255 145 €
- Margens de prudência
- −8212 €−3,5%a partir de 236 901 €
- Valor justo
- 228 689 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 246 911 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O preço pedido está em linha com o valor justo. O valor justo é derivado de uma combinação do Modelo de transações, que representa 55% utilizando dados reais de transações da freguesia de Misericórdia, e do Modelo de anúncios ajustado, que representa 45%, refletindo os anúncios atuais. Ajustes conservadores para custos das obras foram aplicados, resultando num valor justo de 229 000 €, que está 4,3% abaixo do preço pedido de 239 000 €. Isto coloca o preço pedido abaixo do preço pedido justo de 247 000 €, indicando que uma negociação típica poderia aproximar o preço do valor justo. No geral, a confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 54/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 920 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Este apartamento de um quarto em Misericórdia oferece potencial para uma remodelação, com o seu estado atual avaliado em 55/100, indicando a necessidade de atualizações cosméticas que poderiam aumentar a sua atratividade no mercado. Embora o preço pedido de 239 000 € esteja em linha com o valor justo, existe um risco de desvalorização de 4,3% face a esse valor, refletindo que o imóvel pode não estar a preços vantajosos tal como se encontra. Tendo em conta a inexistência de novas licenças de alojamento local na área, deve-se centrar na possibilidade de arrendamento de longa duração para maximizar a renda deste investimento. A pontuação geral do bairro é moderada, proporcionando serviços essenciais e atraindo uma população de inquilinos estável, o que pode apoiar a procura no mercado de arrendamentos.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco de rendimentos de arrendamento flutuantes e períodos sem inquilino que afetam os retornos globais do investimento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 251 307 €
- Capital próprio necessário
- 60 107 €
- Prestação mensal
- 891 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,6 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -342 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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