Apartamento em Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 84 m² em Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana, Alcácer do Sal, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 75 730 €, 42% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Em breve
Resumo financeiro
Em breve
Avaliação
Valor justo estimado em €75,730 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €275,000 situa-se €199,270 (72.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €275,000 face à base da zona de largo da Ribeira Velha de €162,288 (€1,932/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 24/100 (Condição 20 · Materiais 25 · Dimensões das divisões 30). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 48/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 50 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 60). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
largo da Ribeira Velha
Base da zona €162,288 + condição -€67,594 + localização -€1,156 = valor justo estimado de €75,730 (€902/m²), uma diferença de €199,270 (72.5%) face ao preço pedido de €275,000.
Tese de investimento
Em breve
Riscos
Em breve
Faça as contas
- Custo total de compra
- 366 485 €
- Capital próprio necessário
- 146 485 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -626 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras75 950 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana, Alcácer do Sal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 78 m²
Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana, Alcácer do Sal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 82 m²
Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 129 m²
Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 129 m²
Sado, Setúbal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 61 m² | Construído 1990
Sado, Setúbal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 66 m² | Construído 1975
- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (24/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 72.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito