Apartamento em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
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Apartamento T5 com 242 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 695 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 789 195 €, 15,7% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T5 com 3 casas de banho de 242 m², certificado energético D. Localizado em rua Gonçalo Cristóvão, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. O trabalho em madeira vintage e os intrincados detalhes de teto destacam o carácter do apartamento, enquanto o seu alto andar oferece impressionantes vistas panorâmicas sobre o centro do Porto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €695,000 está significativamente abaixo do valor justo de €789,195, tornando esta propriedade subvalorizada em €94,195 (13.6%).
Avaliação
Valor justo estimado em €789,195 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €695,000 situa-se €94,195 (13.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €695,000 face à base da zona de rua Gonçalo Cristóvão de €885,478 (€3,659/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 54/100 (Condição 54 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Gonçalo Cristóvão
Base da zona €885,478 + condição -€81,297 + localização +€76,247 = valor justo estimado de €789,195 (€3,261/m²), uma diferença de €94,195 (13.6%) face ao preço pedido de €695,000.
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade atrativa para arrendamento de longo prazo com um rendimento bruto de 4,9%, indicando um forte potencial de fluxo de caixa constante. Dado o seu valor justo de €789,195 e o preço de listagem de €695,000, este investimento está bem alinhado com as demandas do mercado. Arrendamento familiar Com amplo espaço em uma área suburbana, este apartamento de 5 quartos é perfeito para famílias que procuram uma casa confortável perto do Porto. As condições de mercado favoráveis, juntamente com uma pontuação de bairro bem avaliada de 74, aumentam seu apelo para potencialmente arrendatários familiares. Compra e manutenção Este investimento pode beneficiar da valorização ao longo do tempo, devido ao seu valor justo exceder o preço de listagem atual em 13,6%. A combinação de um rendimento estável e um bairro em crescimento provavelmente contribuirá para o crescimento do ativo a longo prazo para os investidores.
Riscos
Possível Recessão Económica Se as condições económicas piorarem, uma pontuação de 75 em estabilidade económica pode resultar em diminuição da procura de inquilinos e receita, afetando a rentabilidade da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 868 162 €
- Capital próprio necessário
- 312 162 €
- Prestação mensal
- 2344 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1143 €
- Preço695 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5560 €
- Imposto do Selo (crédito)3336 €
- Escritura, registo e banco3168 €
- Obras119 398 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (54/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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