Apartamento em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T5 com 170 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 530 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 382 175 €, 27,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T5 de 170 m², com 3 casas de banho, no 5.º andar, ano de construção 1960, classe energética D. Localização: freguesia: Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · concelho: Porto · distrito: Porto. As salas viradas a sul oferecem vistas desafogadas sobre a cidade; o imóvel dispõe de parquet em espinha bem conservado e de um lugar de estacionamento.
Resumo financeiro
O preço pedido de 530 000 € está acima do valor justo de 382 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 148 000 € (27,9%) inferior ao preço pedido — 27,9% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 500 133 €peso 52%764 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 514 534 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −90 872 €−17,9%a partir de 507 048 €
- Margens de prudência
- −34 001 €−8,2%a partir de 416 176 €
- Valor justo
- 382 175 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 412 627 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, abrangendo 764 vendas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível dos preços de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores incluem a dedução das obras estimadas; o valor justo resultante é 8,2% inferior à estimativa central. Resultado: O preço pedido é 530 000 € e o valor justo é 382 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 148 000 € (27,9%) inferior ao preço pedido — 27,9% de desvalorização face ao preço pedido. Confiança: Elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 413 000 €; o preço pedido de 530 000 € está 117 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T5, com 170 m², em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, está anunciado por 530 000 €, acima do valor justo de 382 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 148 000 € (27,9%) inferior ao preço pedido — 27,9% de desvalorização face ao preço pedido. Com uma classificação de 57/100 para o estado, 50/100 para o bairro e uma rentabilidade bruta de 5,3%, o investidor deve ponderar cuidadosamente o estado e a localização face ao preço pedido; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Pontuações de estabilidade moderadas As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma estabilidade apenas moderada e um risco de condições de investimento e continuidade dos inquilinos menos previsíveis.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 642 681 €
- Capital próprio necessário
- 218 681 €
- Prestação mensal
- 1857 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -910 €
- Preço530 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4240 €
- Imposto do Selo (crédito)2544 €
- Escritura, registo e banco2772 €
- Obras73 425 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Apartamento | 5 qts | 3 wc | 230 m²
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Apartamento | 4 qts | 3 wc | 130 m²
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Apartamento | 5 qts | 2 wc | 133 m² | Construído 1951
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Apartamento | 4 qts | 0 wc | 153 m²
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Apartamento | 4 qts | 2 wc | 140 m²
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Apartamento | 5 qts | 2 wc | 133 m²
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito