Apartamento em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

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Visão geral

Apartamento T4 com 3 casas de banho de 154 m², no 2º andar, certificado energético B. Localizado freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma licença de Alojamento Local ativa e demonstrou um potencial de receita anual de €84,085, evidenciando a sua viabilidade de investimento no setor turístico do Porto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €755,000 está significativamente abaixo do valor justo de €978,915, com uma diferença de €223,915 (22.9%). Esta propriedade está claramente subvalorizada, apresentando uma forte oportunidade para investimento. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda para este apartamento de 154m² envolve a melhoria da propriedade através de pequenas renovações, capitalizando os acabamentos de alta qualidade para atrair compradores que apreciam a sofisticação moderna. Esta abordagem visa uma rápida rotatividade, gerando um lucro significativo na revenda. Buy-to-let angle. A renda estimada de €2,139 por mês traduz-se numa rentabilidade bruta de 3.4%, tornando esta propriedade uma oportunidade atraente para arrendamento. A combinação da sua localização e materiais de qualidade aumenta o seu apelo a inquilinos a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €978,915 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €755,000 situa-se €223,915 (22.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3.4%, indicando um potencial de rendimento estável em linha com os retornos médios da área. Com um valor justo de €978.915 e uma listagem de mercado de €755.000, esta oportunidade apresenta um gap de 22.9% que aumenta a sua atratividade para arrendamentos de longo prazo. Compra e manutenção Investir neste apartamento de 4 quartos permite a valorização do capital ao longo do tempo devido ao seu preço subvalorizado em relação ao seu valor de mercado justo. A combinação das características urbanas e uma pontuação de condição de 78/100 sugere que manter este ativo resultará em retornos favoráveis no longo prazo. Arrendamento de férias a curto prazo Com a propriedade listada a €755.000 enquanto o seu valor justo se aproxima de €1 milhão, os potenciais investidores podem alavancar esta disparidade para obter rendimentos de arrendamentos de férias a curto prazo. A acessibilidade da localização ao centro do Porto, juntamente com uma classificação de bairro de 76/100, torna-a uma opção atrativa para turistas que procuram acomodações de qualidade.

Riscos

Risco de turnover de inquilinos A classificação de estabilidade de inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de turnover, o que pode levar a períodos de vacância prolongados e custos adicionais associados à busca de novos inquilinos.

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Comunidade

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