Moradia T5, 244 m² em Amora, Seixal
Moradia T5 com 244 m² em Amora, Seixal, à venda por 620 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 148 031 €, 43,2% abaixo do preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 com 3 casas de banho de 244 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta vila possui uma luxuosa piscina de água salgada acompanhada de uma área de churrasco e avançados recursos de segurança, incluindo videovigilância e sistema de intercomunicação para maior tranquilidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €620,000 está significativamente acima do valor justo de €148,031, representando uma sobrevalorização de €471,969 (76,1%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Amora · 28ba48 | Imóvel em análise | €620,000 | €2,541 | — | — | 80 |
| rua das Malvas | Ativo | €1,150,000 | €2,805 | 10.4% | 88 | 69 |
| Corroios · ba3eef | Ativo | €820,000 | €3,644 | 43.4% | 85 | 75 |
| Amora · 001991 | Ativo | €498,000 | €2,541 | 0% | 76 | 76 |
| Amora · 4ba4aa | Ativo | €740,000 | €2,937 | 15.6% | 85 | 70 |
| Mediana | €780,000 | €2,871 | 13.0% | 85 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €620,000 em comparação com um valor justo de €148,031, tornando-a um investimento de arrendamento a longo prazo pobre. Com um rendimento bruto de apenas 4,9% e uma pontuação de condição de 0/100, os fluxos de caixa futuros provavelmente serão insuficientes para justificar este preço. Arrendamento familiar Dado o preço elevado de €620,000 em relação ao valor justo de €148,031, esta propriedade não é uma escolha sensata para arrendamentos familiares. Embora o bairro tenha uma pontuação alta de 80/100, a condição da propriedade prejudica severamente o seu potencial de arrendamento. Comprar e manter Com um preço elevado de €620,000, que fica 76,1% acima do valor justo de €148,031, a estratégia de comprar e manter não se alinha com princípios de investimento sólidos. A pontuação de condição atual de 0/100 sinaliza custos de manutenção futuros substanciais que não serão compensados pelos retornos esperados.
Riscos
Potencial Recessão Económica A elevada pontuação de estabilidade económica de 90 indica resiliência, mas qualquer recessão económica significativa poderia afetar negativamente a estabilidade dos inquilinos, atualmente em 80, o que poderia levar a taxas de desocupação mais altas ou a uma redução da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 936 224 €
- Capital próprio necessário
- 440 224 €
- Prestação mensal
- 2107 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -789 €
- Preço620 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões36 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4960 €
- Imposto do Selo (crédito)2976 €
- Escritura, registo e banco2988 €
- Obras268 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 76.1% acima do valor justo.
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