Duplex em Carregado e Cadafais
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Duplex T3 com 214 m² em Carregado e Cadafais, Alenquer, à venda por 355 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 431 995 €, 27,7% acima do preço pedido. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T3 com 3 casas de banho de 214 m², certificado energético E. Localizado em estrada da Mendanha, freguesia de Carregado e Cadafais, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O duplex inclui acesso direto a áreas de lazer comuns bem cuidadas com piscinas para adultos e crianças, melhorando a experiência de vida familiar dentro do condomínio privado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €355,000 está significativamente abaixo do valor justo de €431,995, representando um desconto de €76,995 (21.7%). Esta propriedade está subvalorizada e apresenta uma forte oportunidade de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €431,995 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €355,000 situa-se €76,995 (21.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €355,000 face à base da zona de estrada da Mendanha de €449,186 (€2,099/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 67/100 (Condição 71 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 49/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 55 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 50). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
estrada da Mendanha
Base da zona €449,186 + condição -€25,412 + localização -€1,837 = valor justo estimado de €431,995 (€2,019/m²), uma diferença de €76,995 (21.7%) face ao preço pedido de €355,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| estrada da Mendanha | Imóvel em análise | €355,000 | €1,659 | — | 71 | 49 |
| Carregado e Cadafais · 49b94f | Ativo | €259,900 | €2,096 | 26.3% | — | 58 |
| rua Almeida Garrett | Ativo | €315,000 | €1,632 | 1.6% | 65 | 58 |
| rua Castelo Melhor, 19 | Ativo | €430,000 | €1,894 | 14.2% | 75 | 54 |
| rua Florbela Espanca | Ativo | €299,000 | €1,812 | 9.2% | 73 | 50 |
| Mediana | €307,000 | €1,853 | 11.7% | 73 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um significativo potencial de valorização, pois está atualmente listada a €355,000, 21.7% abaixo do seu valor justo de €431,995. Tendo em conta a natureza estável da área semi-rural, está bem posicionada para a demanda de arrendamentos a longo prazo, apesar do rendimento atual de 0%. Compra e manutenção Com um preço pedido significativamente abaixo do valor do mercado justo, este duplex de 3 quartos representa uma sólida oportunidade de compra e manutenção a €355,000, bem posicionado para uma valorização a longo prazo em direção ao seu valor justo de €431,995. Os investidores poderiam beneficiar de uma valorização de 21.7% ao longo do tempo enquanto desfrutam de renda passiva numa vizinhança amigável para famílias. Arrendamento familiar A localização semi-rural e o tamanho da propriedade tornam-na uma opção atraente para arrendamentos familiares, especialmente considerando que o preço listado de €355,000 é 21.7% inferior ao seu valor justo. Embora o rendimento atual seja de 0%, a propriedade poderia ver um fluxo de caixa positivo à medida que transita para um arrendamento familiar.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos O imóvel apresenta pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando um risco maior de rotatividade de inquilinos e dificuldades potenciais em manter a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 434 974 €
- Capital próprio necessário
- 150 974 €
- Prestação mensal
- 1197 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1522 €
- Preço355 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 700 €
- Imposto do Selo (escritura)2840 €
- Imposto do Selo (crédito)1704 €
- Escritura, registo e banco2352 €
- Obras57 378 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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