Duplex em Carregado e Cadafais
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Duplex T4 com 193 m² em Carregado e Cadafais, Alenquer, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 396 371 €, 34,8% acima do preço pedido.
Visão geral
Duplex T4 com 3 casas de banho de 193 m², construído em 2001, certificado energético F. Localizado em rua Almeida Garrett, freguesia de Carregado e Cadafais, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Este duplex apresenta duas entradas distintas, aumentando a privacidade e o uso multifuncional do espaço, juntamente com uma área comum que promove um sentido de comunidade entre os residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €315,000 está €81,371 (25.8%) abaixo do valor justo de €396,371. Isso indica que a propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade de investimento favorável. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderá render retornos significativos, dada a procura atual do mercado e o potencial de melhorias nos acabamentos. Reformar a propriedade poderá criar um produto de revenda atrativo. Buy-to-let angle. A propriedade tem potencial para rendimento de aluguer, embora atualmente tenha um rendimento bruto de 0%. Dada a localização semi-rural, as perspectivas de aluguer a longo prazo poderão melhorar com uma definição de preços estratégica ou melhorias na propriedade.
Avaliação
Valor justo estimado em €396,371 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €315,000 situa-se €81,371 (25.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €315,000 face à base da zona de rua Almeida Garrett de €405,107 (€2,099/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 65/100 (Condição 65 · Materiais 63 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 55 · Serviços 60 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Almeida Garrett
Base da zona €405,107 + condição -€31,061 + localização +€13,254 = valor justo estimado de €396,371 (€2,054/m²), uma diferença de €81,371 (25.8%) face ao preço pedido de €315,000.
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Carregado e Cadafais apresenta uma oportunidade para arrendamento a longo prazo, com um preço de listagem de €315,000 que está notavelmente 25.8% abaixo do seu valor justo de €396,371. Dada a localização semi-rural, a procura por habitação acessível, juntamente com uma avaliação de condição de 65/100, pode atrair inquilinos estáveis que buscam proximidade a Lisboa. Compra e manutenção Investir neste duplex de 4 quartos como um ativo de compra e manutenção é atraente, uma vez que o valor justo sugere que há um espaço significativo para valorização além do preço de listagem atual. Embora o rendimento esteja atualmente em 0%, o potencial de crescimento do valor da propriedade e a dinâmica do mercado nesta localidade semi-rural podem oferecer um retorno sólido a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 50/100 indica um risco potencial de recessões na economia local, que podem afetar a renda de arrendamento e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 394 199 €
- Capital próprio necessário
- 142 199 €
- Prestação mensal
- 1062 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1355 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras60 256 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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