Duplex em Carregado e Cadafais
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T3 com 92 m² em Carregado e Cadafais, Alenquer, à venda por 355 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Duplex T3 de 92 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2000, classe energética D. Localização: praceta Tristão Vaz Teixeira, 20 · freguesia: Carregado e Cadafais · concelho: Alenquer · distrito: Lisbon. O duplex dispõe de uma varanda com acesso pela cozinha, um lugar de estacionamento e arrumos no sótão; a cozinha e a casa de banho têm bancadas de granito e revestimento com efeito de mármore.
Resumo financeiro
O valor justo é 237 000 € e o preço pedido é 355 000 €. A confiança neste valor justo é média. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 219 085 €peso 56%135 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 260 934 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 236 688 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 255 547 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 135 vendas registadas em Carregado e Cadafais nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 237 000 €; o preço pedido é 355 000 €. A confiança é média; não existem dados de microlocalização de transações para esta morada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este duplex T3 em Carregado e Cadafais, Alenquer, tem 92 m², uma classificação de estado de 72/100 e uma classificação do bairro de 50/100; a rentabilidade bruta é de 4,8%. O valor justo é 237 000 € e o preço pedido é 355 000 €; o anúncio indica «Relatório a pedido» porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 237 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 394 357 €
- Capital próprio necessário
- 110 357 €
- Prestação mensal
- 1197 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -757 €
- Preço355 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 700 €
- Imposto do Selo (escritura)2840 €
- Imposto do Selo (crédito)1704 €
- Escritura, registo e banco2352 €
- Obras16 761 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Carregado e Cadafais, Alenquer, Lisbon
Duplex | 3 qts | 3 wc | 214 m²
Carregado e Cadafais, Alenquer, Lisbon
Duplex | 4 qts | 3 wc | 227 m²
Carregado e Cadafais, Alenquer, Lisbon
Duplex | 4 qts | 3 wc | 193 m² | Construído 2001
Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer, Lisbon
Duplex | 2 qts | 3 wc | 98 m² | Construído 2001
Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer, Lisbon
Duplex | 2 qts | 2 wc | 114 m² | Construído 1999
Olhalvo, Alenquer, Lisbon
Duplex | 3 qts | 2 wc | 149 m² | Construído 2001
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito