Casa de campo em Monchique
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Casa de campo T2 com 83 m² em Monchique, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 156 382 €, 36,8% abaixo do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
country_house T2 com 3 casas de banho de 83 m², certificado energético F. Localizado em rua da Igreja, 36, freguesia de Monchique, concelho de Monchique, distrito de Faro. Esta propriedade destaca-se por oferecer uma experiência ao ar livre única, com uma piscina transformada a partir de um tanque tradicional e uma suíte independente para hóspedes ou trabalho remoto, aumentando tanto o estilo de vida quanto o potencial de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €375,000 é significativamente superior ao valor justo de €156,382, resultando em uma disparidade de €218,618 (58.3%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada, o que pode dificultar os futuros retornos de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €156,382 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €375,000 situa-se €218,618 (58.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €375,000 face à base da zona de rua da Igreja, 36 de €136,784 (€1,648/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 76 · Materiais 84 · Dimensões das divisões 81). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 60/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Igreja, 36
Base da zona €136,784 + condição +€8,170 + localização +€5,700 = valor justo estimado de €156,382 (€1,884/m²), uma diferença de €218,618 (58.3%) face ao preço pedido de €375,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Igreja, 36 | Imóvel em análise | €375,000 | €4,518 | — | 76 | 60 |
| Monchique · 261fa4 | Ativo | €440,000 | €2,933 | 35.1% | 64 | 53 |
| Monchique · 389984 | Ativo | €1,250,000 | €2,588 | 42.7% | 82 | 59 |
| rua do Doutor Samora Gil, 26 | Ativo | €250,000 | €3,571 | 21.0% | 80 | 63 |
| rua do Doutor Samora Gil, 26 | Ativo | €250,000 | €3,571 | 21.0% | 80 | 63 |
| Mediana | €345,000 | €3,252 | 28.0% | 80 | 61 |
Tese de investimento
Aluguel de temporada A propriedade está sobrevalorizada a €375,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €156,382 em 58,3%. Com um rendimento bruto de 0%, não possui o potencial para retornos rentáveis de aluguel de curto prazo em um mercado influenciado pelo turismo. Compra e manutenção A €375,000, este investimento não está alinhado com o valor justo de €156,382, criando uma diferença preocupante de 58,3%. O rendimento de 0% sugere que manter esta propriedade não geraria retorno algum, tornando esta estratégia de compra e manutenção desfavorável. Renovação de valor acrescentado Com um valor justo de €156,382 em comparação ao preço de listagem de €375,000, a propriedade está sobrevalorizada em 58,3%, o que limita a viabilidade de reformas que acrescentem valor. A alta classificação de condição existente de 81/100 pode sugerir atualizações menores, mas o investimento ainda carece de uma base financeira sólida para esta estratégia.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: A propriedade possui uma pontuação de Estabilidade Económica de 55/100 e uma pontuação de Estabilidade de Inquilinos de 55/100, indicando uma maior probabilidade de volatilidade na receita de aluguer e potenciais dificuldades na retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 401 926 €
- Capital próprio necessário
- 101 926 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1554 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras2426 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 58.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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