Apartamento em Castêlo da Maia

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 101 m². Localizado em rua de Augusto Nogueira da Silva, freguesia de Castêlo da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. Este apartamento apresenta uma sala com recuperação de calor, proporcionando eficiência energética e conforto, juntamente com uma disposição funcional com duas varandas que melhoram o acesso ao exterior.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €229,000 excede o valor justo de €142,349 em €86,651 (37.8%), indicando que a propriedade está acima do valor justo. Esta discrepância sugere que os potenciais compradores podem ter que negociar significativamente.

Avaliação

Valor justo estimado em €142,349 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €229,000 situa-se €86,651 (37.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental O apartamento de 2 quartos em Castêlo da Maia está atualmente sobrevalorizado a €229,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €142,349. Com um rendimento bruto de 4,7%, o investimento apresenta um potencial limitado para retornos de aluguel a longo prazo, dado o alto custo de entrada. Family rental Esta propriedade, embora situada numa área residencial com boas classificações de bairro, exige um preço que está notavelmente acima do seu valor justo avaliado. Assim, o investimento provavelmente terá dificuldades em atrair famílias que procuram alojamento a preços razoáveis. Buy-and-hold Embora a proximidade ao Porto ofereça algumas vantagens, o preço atual coloca-o a um prémio de 37,8% sobre o valor justo. Portanto, manter este investimento para valorização de capital não é aconselhável nas condições atuais do mercado. Not ideal for short-term rental O status de valorização desta propriedade colide com os requisitos financeiros típicos do mercado de aluguel de curto prazo. Como resultado, é provável que tenha dificuldades em gerar retornos satisfatórios para esses fins. Not ideal for luxury market O status de precificação de €229,000 não se alinha com as expectativas do mercado de luxo, tornando-a uma má candidata para esse segmento. Além disso, a condição da propriedade e as classificações do bairro não suportam uma estratégia de aluguel de luxo. Not ideal for student housing Dada a significativa sobrevalorização em relação ao seu valor justo, esta propriedade não é adequada para o mercado de habitação estudantil, que normalmente necessita de custos de habitação mais baixos. Consequentemente, pode falhar em atrair o foco demográfico necessário para estudantes que procuram alojamento.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica moderada de 70/100, indicando uma suscetibilidade potencial a flutuações de mercado que podem afetar a renda de aluguel.

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Comunidade

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