Apartamento em Bougado (São Martinho e Santiago)
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Apartamento T1 com 63 m² em Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa, à venda por 180 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (R. das Indústrias) a 330 m, supermercado (Continente Modelo) a 1,5 km e escola (Escola Básica de Cedões) a 1,1 km. Num raio de 1,5 km há 20 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 63 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1995, classe energética D. Localização: avenida Emigrantes, 165 · freguesia: Bougado (São Martinho e Santiago) · concelho: Trofa · distrito: Porto. O T1+1 no último piso dispõe de duas varandas, uma fechada e utilizada como lavandaria, e de lugar de estacionamento coberto; a cablagem exposta no corredor e as fissuras na garagem precisam de reparação.
Resumo financeiro
O valor justo é 125 000 € e o preço pedido é 180 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 177 918 €peso 56%20 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 165 484 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −34 632 €−20,1%a partir de 172 421 €
- Margens de prudência
- −12 632 €−9,2%a partir de 137 789 €
- Valor justo
- 125 157 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 135 130 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 20 vendas registadas na freguesia de Bougado (São Martinho e Santiago) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 125 000 €. Preço pedido: 180 000 €. Confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T1, com 63 m², em Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa, apresenta uma rentabilidade bruta indicada de 4,9%, com classificações de 63/100 para o estado e 50/100 para o bairro. O valor justo é 125 000 € e o preço pedido é 180 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e necessita de análise por um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica risco nestas áreas. Grau de certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 208 904 €
- Capital próprio necessário
- 64 904 €
- Prestação mensal
- 631 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -811 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras21 096 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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