Edifício de uso misto, 237 m² em Fundão, Valverde, Donas, Aldeia de Joanes e Aldeia Nova do Cabo, Fundão
Edifício de uso misto com 237 m² no Fundão, Valverde, Donas, Aldeia de Joanes e Aldeia Nova do Cabo, Fundão, à venda por 335 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 118 407 €, 39,3% abaixo do preço pedido. A análise de 43 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 237 m², certificado energético C. Localizado em rua José Germano da Cunha, 15, freguesia de Fundão, Valverde, Donas, Aldeia de Joanes e Aldeia Nova do Cabo, concelho de Fundão, distrito de Castelo Branco. Este edifício beneficia de uma exposição solar excepcional e vistas desimpedidas, aumentando a sua atratividade tanto para uso residencial como comercial numa localização central.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €335,000 está significativamente acima do valor justo, com uma diferença de €216,593, o que constitui uma sobrevalorização de 64,7%. Esta propriedade não está alinhada com as expectativas do mercado, dada a sua condição e localização.
Avaliação
Valor justo estimado em €118,407 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €335,000 situa-se €216,593 (64.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €335,000 face à base da zona de rua José Germano da Cunha, 15 de €214,959 (€907/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 64/100 (Condição 68 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 66). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 44/100 (Mercado habitacional 35 · Serviços 40 · Económico 30 · Qualidade dos inquilinos 50). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
rua José Germano da Cunha, 15
Base da zona €214,959 + condição -€42,586 + localização -€3,959 = valor justo estimado de €118,407 (€500/m²), uma diferença de €216,593 (64.7%) face ao preço pedido de €335,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua José Germano da Cunha, 15 | Imóvel em análise | €335,000 | €1,414 | — | 68 | 44 |
| Covilhã e Canhoso · aff773 | Ativo | €180,000 | €1,200 | 15.1% | 35 | 47 |
| rua José Germano da Cunha | Ativo | €59,000 | €656 | 53.6% | 50 | 47 |
| rua do Centro Paroquial | Ativo | €108,000 | €614 | 56.6% | — | 29 |
| rua José Germano da Cunha | Ativo | €49,000 | €544 | 61.5% | 52 | 38 |
| Mediana | €83,500 | €635 | 55.1% | 50 | 43 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma diferença significativa de 64,7% em relação ao seu valor justo de €118,407, indicando que está sobrevalorizada a €335,000. Com um rendimento bruto de 0% e comodidades limitadas numa área rural, o retorno do investimento para arrendamento de longo prazo é provavelmente insatisfatório. Manter como investimento Manter esta propriedade torna-se desafiador visto que a sua avaliação está substancialmente acima do valor justo, sugerindo que está sobrevalorizada. Além disso, a baixa condição (64/100) e a má avaliação da vizinhança (44/100) diminuem ainda mais o seu potencial de valorização a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 30/100 indica um alto risco de recessões económicas que podem afetar negativamente a receita de aluguer e os valores das propriedades.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 434 286 €
- Capital próprio necessário
- 166 286 €
- Prestação mensal
- 1130 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1442 €
- Preço335 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2680 €
- Imposto do Selo (crédito)1608 €
- Escritura, registo e banco2304 €
- Obras78 594 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 64.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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