Edifício de uso misto em São Gonçalo de Lagos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Edifício de uso misto T0 com 113 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 435 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 423 670 €, 2,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 113 m², construído em 2011, certificado energético C. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um acolhedor pátio interior, aumentando a sua tranquilidade, e oferece potencial de conversão para uso residencial no vibrante Centro Histórico de Lagos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €435,000 está €11,330 (2.6%) acima do valor justo de €423,670, indicando que a propriedade está sobrevalorizada no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €423,670 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €435,000 situa-se €11,330 (2.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €435,000 face à base da zona de São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro de €443,525 (€3,925/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 72/100 (Condição 65 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 73). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 76 · Serviços 75 · Económico 68 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Base da zona €443,525 + condição -€5,650 + localização +€34,724 = valor justo estimado de €423,670 (€3,749/m²), uma diferença de €11,330 (2.6%) face ao preço pedido de €435,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Gonçalo de Lagos · 6032c8 | Imóvel em análise | €435,000 | €3,850 | — | 65 | 72 |
| rua da Abrótea | Ativo | €835,000 | €3,494 | 9.2% | 65 | 71 |
| São Gonçalo de Lagos · 8d9fba | Ativo | €835,000 | €3,494 | 9.2% | 72 | 75 |
| São Gonçalo de Lagos · de0c60 | Ativo | €319,000 | €5,317 | 38.1% | 74 | 74 |
| rua Joaquim Francisco Rijo Cardeira da Silva | Ativo | €350,000 | €4,217 | 9.5% | 72 | 66 |
| Mediana | €592,500 | €3,856 | 0.2% | 72 | 73 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Esta propriedade está sobrevalorizada a €435.000 em comparação com um valor justo de €423.670, resultando numa diferença mínima de 2,6%. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de 72/100 para a vizinhança, os potenciais retornos de alugueres de curta duração podem ser severamente limitados. Long-term rental O preço de listagem de €435.000 está acima do valor justo de €423.670, indicando que o investimento está sobrevalorizado em 2,6%. Dada a taxa de rendimento bruto de 0% da propriedade e a condição média, a geração de rendimento consistente de aluguer ao longo do tempo parece improvável. Buy-and-hold A €435.000, esta propriedade excede o seu valor justo de €423.670 em 2,6%, marcando-a como sobrevalorizada. A combinação de um rendimento bruto de 0% e condições médias no bairro sugere que a valorização a longo prazo pode não ser suficiente para justificar o investimento. Não ideal para: Alojamento de estudantes ou o mercado de luxo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 68/100, existe um risco moderado de recessão económica afetando a estabilidade dos rendimentos para os inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 486 965 €
- Capital próprio necessário
- 138 965 €
- Prestação mensal
- 1467 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1843 €
- Preço435 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3480 €
- Imposto do Selo (crédito)2088 €
- Escritura, registo e banco2544 €
- Obras21 753 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 2.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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