Edifício de uso misto T0, 1039 m² em Tortosendo, Covilhã
Edifício de uso misto T0 com 1039 m² em Tortosendo, Covilhã, à venda por 474 050 €. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 1039 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Tortosendo, concelho de Covilhã, distrito de Castelo Branco. Ponto de venda único: A propriedade inclui um amplo espaço exterior que pode ser transformado em comodidades atrativas, aumentando o apelo geral e a comercialização do complexo habitacional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €474,050 excede significativamente o valor justo de €-134,275, colocando-o em €608,325 ou 128,3% acima das expectativas do mercado. Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e revenda parece inviável dadas as exigências excessivas de preço e a má condição do edifício, que provavelmente impediria uma revenda lucrativa. Buy-to-let angle. A rendibilidade bruta estimada de 0% sugere que a propriedade não é adequada para uma estratégia de rendimento de aluguer no seu estado atual, dada a baixa procura na área.
Avaliação
Valor justo estimado em -€134,275 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €474,050 situa-se €608,325 (128.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €474,050 face à base da zona de Tortosendo, Covilhã, Castelo Branco de €1,026,532 (€988/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 26/100 (Condição 18 · Materiais 30 · Dimensões das divisões 36). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 45/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 45 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 60). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Tortosendo, Covilhã, Castelo Branco
Base da zona €1,026,532 + condição -€788,991 + localização -€13,362 = valor justo estimado de -€134,275 (-€129/m²), uma diferença de €608,325 (128.3%) face ao preço pedido de €474,050.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tortosendo · 6032d1 | Imóvel em análise | €474,050 | €456 | — | 18 | 45 |
| rua José Germano da Cunha | Ativo | €49,000 | €544 | 19.3% | 52 | 38 |
| rua José Germano da Cunha | Ativo | €59,000 | €656 | 43.7% | 61 | 47 |
| Teixoso e Sarzedo · 523033 | Ativo | €90,000 | €857 | 87.9% | 45 | 45 |
| Cantar-Galo e Vila do Carvalho · c1f140 | Ativo | €199,000 | €628 | 37.6% | 58 | 53 |
| Mediana | €74,500 | €642 | 40.7% | 55 | 46 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €474,050, com um valor justo de €-134,275, indicando uma diferença significativa de 128,3%. Com uma classificação do bairro de 45/100 e uma pontuação de condição de 26/100, garantir inquilinos a longo prazo nesta área remota pode revelar-se desafiador. Comprar e manter O potencial de valorização deste investimento é limitado devido à sua sobreavaliação e ao mercado de baixa procura circundante, com um valor justo que indica que está €134,275 acima do que deveria ser. Manter uma propriedade com um rendimento bruto tão baixo de 0% e em más condições não apoia uma estratégia favorável de compra e manutenção.
Riscos
Vulnerabilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 35/100 indica um risco significativo devido a potenciais flutuações nas condições de mercado que afetam os valores das propriedades e a renda de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 422 300 €
- Capital próprio necessário
- 1 043 060 €
- Prestação mensal
- 1599 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2004 €
- Preço474 050 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 224 €
- Imposto do Selo (escritura)3792 €
- Imposto do Selo (crédito)2275 €
- Escritura, registo e banco2638 €
- Obras914 320 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Edifício de uso misto | 0 qts | 4 wc
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (26/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 128.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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