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Edifício de apartamentos T0 com 424 m² em Mértola, à venda por 1 120 000 €. A análise de 49 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista.
apartment_building T0 com 0 casas de banho de 424 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Mértola, concelho de Mértola, distrito de Beja. Esta propriedade oferece uma oportunidade única para um projeto de regeneração urbana dentro de um site de Património Mundial da UNESCO, beneficiando da sua localização estratégica num monte com vista para uma pitoresca aldeia.
The valuation. O preço pedido de €1,120,000 excede o valor justo em €115,423, o que representa 110,3% do seu valor real. Esta propriedade está sobrevalorizada e não apresenta uma oportunidade de investimento sólida, de acordo com as condições de mercado atuais.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mértola · 6032d6 | Imóvel em análise | €1,120,000 | €2,642 | — | — | 37 |
| Vila Nova de Cacela · ba574c | Ativo | €199,900 | €4,998 | 89.2% | 65 | 63 |
| urbanização Orlamar, 3 | Ativo | €355,000 | €4,733 | 79.2% | 58 | 56 |
| Monte Gordo · 6fbafd | Ativo | €250,000 | €3,846 | 45.6% | 70 | 65 |
| urbanização Urbanizão Monte Fino Monte Gordo | Ativo | €325,000 | €5,417 | 105.1% | 70 | 60 |
| Mediana | €287,500 | €4,866 | 84.2% | 68 | 62 |
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade não é ideal para arrendamento a longo prazo, dado o rendimento bruto de 0% e o preço pedido sobrevalorizado, que indicam que o investimento não geraria rendimento em relação ao seu custo. Além disso, com um valor justo de €-115,423 a indicar um prémio de 110,3%, o potencial rendimento de arrendamento pode não justificar o risco do investimento. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter parece imprudente devido à sua significativa sobrevalorização, que sugere que manter o ativo pode não valorizar como esperado. A falta de rendimento de arrendamento e a baixa qualidade do bairro enfraquecem ainda mais o caso para uma estratégia de manutenção a longo prazo. Renovação de valor acrescentado Embora uma estratégia de renovação de valor acrescentado possa aumentar a atratividade da propriedade, a sobrevalorização substancial de 110,3% em relação ao valor justo mina a justificativa do investimento. A classificação de condição atual de 0/100 e a ausência de rendimento indicam que os custos associados às renovações podem não resultar num retorno sobre o investimento que esteja alinhado com o alto preço de aquisição.
Alto Risco de Vagas A pontuação de estabilidade económica de 35/100 e a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 40/100 indicam uma alta probabilidade de vagas e dificuldade potencial em reter inquilinos.
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