Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Edifício de apartamentos T0 com 46 m² em Paços de Ferreira, à venda por 75 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 14 358 €, 44,7% abaixo do preço pedido. Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, elevador e roupeiros embutidos.
apartment_building T0 com 1 casas de banho de 46 m². Localizado em praceta Ponte de Real, 16, freguesia de Paços de Ferreira, concelho de Paços de Ferreira, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui estacionamento privado na cave e fica a apenas 800 metros do Parque Urbano, ideal para atividades de lazer ao ar livre.
The valuation. O preço pedido de €75,000 está significativamente acima do valor justo de €14,358, resultando numa situação de propriedade sobrevalorizada em €60,642 (80,9%). Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda ou revenda poderá provar ser difícil devido à falta de valor da propriedade e o seu estado geral de 0/100. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 0%, esta propriedade não oferece potencial imediato de rendimento de aluguer, tornando-a uma má escolha para investimento de buy-to-let no seu estado atual.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Ponte de Real, 16 | Imóvel em análise | €75,000 | €1,630 | — | — | 65 |
| Frazão Arreigada · cfdcfd | Ativo | €227,000 | €1,991 | 22.1% | 75 | 74 |
| Paços de Ferreira · 82c659 | Ativo | €250,000 | €2,049 | 25.7% | 65 | 65 |
| Frazão Arreigada · f364a3 | Ativo | €260,000 | €1,806 | 10.7% | — | 71 |
| Paços de Ferreira · 49b827 | Ativo | €290,000 | €1,883 | 15.5% | 72 | 65 |
| Mediana | €255,000 | €1,937 | 18.8% | 72 | 68 |
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está significativamente sobrevalorizada, com um valor justo de €14,358 em comparação com o preço de lista de €75,000, resultando numa diferença de 80,9%. Dada a ausência de rendimento bruto e a classificação de condição de 0/100, não representa uma oportunidade viável para arrendamento de longo prazo. Comprar e manter Devido ao seu alto preço de €75,000, que excede o valor justo de €14,358 em 80,9%, esta propriedade está sobrevalorizada e é improvável que aprecie de forma significativa num futuro próximo. A falta de geração de rendimento e a classificação de condição de 0/100 desaconselham ainda mais um investimento de comprar e manter. Arrendamento familiar Com um preço pedido que está 80,9% acima do seu valor justo de €14,358, a propriedade está sobrevalorizada e não é favorável a uma estratégia de arrendamento familiar lucrativa. O seu rendimento bruto nulo e a péssima condição, com uma classificação de 0/100, tornam-na uma escolha inadequada para famílias que procuram opções de arrendamento.
Risco aumentado de vacâncias Com uma pontuação de Estabilidade Económica de 60/100 e uma pontuação de Estabilidade dos Inquilinos de 65/100, existe um risco elevado de vacâncias devido a potenciais flutuações económicas e turnover de inquilinos, o que pode impactar a receita de aluguer.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito
