Edifício de uso misto, 80 m² em Algoz e Tunes, Silves
Edifício de uso misto com 80 m² em Algoz e Tunes, Silves, à venda por 329 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 154 156 €, 34,7% abaixo do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e vidros duplos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 80 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Algoz e Tunes, concelho de Silves, distrito de Faro. Características do imóvel: A propriedade inclui um amplo basement de aproximadamente 80 m², permitindo diversas aplicações como estacionamento privado ou armazenamento, maximizando a funcionalidade para várias necessidades de negócios.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €329,000 excede o valor justo de €154,156 em €174,844, representando um prémio de 53.1%. Um preço tão elevado não reflete uma oportunidade de investimento saudável e é considerado sobrevalorizado.
Avaliação
Valor justo estimado em €154,156 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €329,000 situa-se €174,844 (53.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €329,000 face à base da zona de Algoz e Tunes, Silves, Faro de €231,760 (€2,897/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 65/100 (Condição 68 · Materiais 62 · Dimensões das divisões 66). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 80/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 85 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 90). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Algoz e Tunes, Silves, Faro
Base da zona €231,760 + condição -€12,500 + localização +€17,856 = valor justo estimado de €154,156 (€1,927/m²), uma diferença de €174,844 (53.1%) face ao preço pedido de €329,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algoz e Tunes · 6032f1 | Imóvel em análise | €329,000 | €4,113 | — | 68 | 80 |
| autoestrada N264, 484 | Ativo | €325,000 | €4,392 | 6.8% | 50 | 70 |
| Algoz e Tunes · 261ecb | Ativo | €363,000 | €2,927 | 28.8% | 73 | 70 |
| rua da Igreja, 54B | Ativo | €320,000 | €3,765 | 8.5% | 75 | 70 |
| Algoz e Tunes · ba3ea6 | Ativo | €239,500 | €3,863 | 6.1% | — | 64 |
| Mediana | €322,500 | €3,814 | 7.3% | 73 | 70 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Dado a estimativa do valor justo de €154,156, o preço de listagem de €329,000 reflete uma sobrevalorização significativa de 53.1%, tornando-o um investimento desfavorável para a estratégia de aluguer de férias de curto prazo. O rendimento atual de 0% sublinha ainda mais a falta de potencial de rendimento imediato, apesar da localização apelativa num importante destino turístico. Buy-and-hold O preço do imóvel de €329,000 excede significativamente o seu valor justo de €154,156, indicando que este ativo está sobrevalorizado em 53.1% e não é adequado para uma estratégia de compra e manutenção. Embora o bairro tenha boas classificações e potencial turístico, a falta de rendimento de aluguer limita severamente a sua atratividade como investimento a longo prazo. Luxury market Com a propriedade listada a €329,000 em comparação com um valor justo de apenas €154,156, é evidente que este ativo está sobrevalorizado em 53.1%, diminuindo a sua viabilidade no contexto do mercado de luxo. Embora o bairro tenha boas classificações em amenities e qualidade, o preço excessivo prejudica o potencial de valorização num segmento de luxo competitivo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica um risco moderado de flutuações económicas que podem impactar o valor da propriedade e a estabilidade da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 373 725 €
- Capital próprio necessário
- 110 525 €
- Prestação mensal
- 1110 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1403 €
- Preço329 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 636 €
- Imposto do Selo (escritura)2632 €
- Imposto do Selo (crédito)1579 €
- Escritura, registo e banco2290 €
- Obras24 588 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 📊O anúncio está 53.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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