Edifício de uso misto em Albufeira e Olhos de Água
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Edifício de uso misto T0 com 422 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 385 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 903 609 €. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda.
Explorar este imóvel
Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 422 m². Localizado em rua Gil Eanes, 4, freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Notáveis: A unidade beneficia de grande fluxo de pessoas devido à sua proximidade ao centro e é concebida para uso versátil orientado a serviços, aumentando a sua atratividade de arrendamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €385,000 está significativamente abaixo do valor justo de €903,609, representando um impressionante desconto de 134,7%. Isso torna a propriedade subvalorizada para o seu potencial.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Gil Eanes, 4 | Imóvel em análise | €385,000 | €912 | — | — | 73 |
| rua do Município, 18 | Ativo | €249,000 | €2,830 | 210.1% | — | 64 |
| rua Columbano Bordalo Pinheiro, 6 | Ativo | €185,000 | €2,803 | 207.2% | — | 71 |
| Albufeira e Olhos de Água · 09000a | Ativo | €160,000 | €2,807 | 207.7% | 55 | 71 |
| rua António Sérgio, 117 | Ativo | €265,000 | €3,155 | 245.8% | 65 | 72 |
| Mediana | €217,000 | €2,819 | 208.9% | 60 | 71 |
Tese de investimento
Alojamento local de curto prazo Esta propriedade está bem posicionada numa economia impulsionada pelo turismo, com um gap de 134,7% entre o preço de listagem e o valor justo, sugerindo um potencial elevado de retornos através de alugueres de curto prazo. Dada a excelente classificação do bairro de 73/100, pode atrair um fluxo constante de turistas que procuram acomodações ao longo da linda costa. Compra e retenção Com um valor justo de €903.609, adquirir esta propriedade por €385.000 representa uma oportunidade de investimento a longo prazo atraente, uma vez que a região do Algarve continua a prosperar no turismo. A combinação de sua localização privilegiada e o seu atual estado subvalorizado fazem dela uma forte candidata à valorização a longo prazo. Aluguer familiar Dada a qualidade do bairro com uma classificação de 73/100, esta propriedade também poderia servir bem como aluguer familiar, atraindo aqueles que procuram soluções habitacionais de longo prazo numa localização desejável. Embora atualmente tenha um rendimento de 0%, o gap significativo em relação ao valor justo indica que há um espaço substancial para crescimento dos preços e para a demanda de alugueres no futuro.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de recessões, o que pode impactar negativamente a receita de aluguer e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 874 652 €
- Capital próprio necessário
- 566 652 €
- Prestação mensal
- 1299 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1635 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
- Obras464 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 60 m²
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 422 m²
Ferreiras, Albufeira, Faro
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 502 m²
Quarteira, Loulé, Faro
Edifício de uso misto | 0 qts | 1 wc | 65 m² | Construído 1995
Algoz e Tunes, Silves, Faro
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 80 m²
Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, Faro
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 40 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito