Edifício de uso misto em Lagoa e Carvoeiro
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Edifício de uso misto T0 com 40 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, à venda por 395 000 €. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 40 m². Localizado em rua dos Pescadores, 50, freguesia de Lagoa e Carvoeiro, concelho de Lagoa, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade oferece uma extraordinária oportunidade de desenvolver um espaço de uso misto com um terraço com vista para o mar, ideal para um empreendimento comercial e habitação acima.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Esta falta de dados limita qualquer avaliação de mercado discernível da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Pescadores, 50 | Imóvel em análise | €395,000 | €9,875 | — | — | 78 |
| Lagoa e Carvoeiro · dc13cf | Ativo | €1,450,000 | €9,667 | 2.1% | — | 73 |
| Lagoa e Carvoeiro · 875000 | Ativo | €288,000 | €5,333 | 46.0% | 65 | 71 |
| Lagoa e Carvoeiro · 2fce3e | Ativo | €450,000 | €5,357 | 45.8% | — | 70 |
| Lagoa e Carvoeiro · 3a7196 | Ativo | €1,302,000 | €4,173 | 57.7% | — | 70 |
| Mediana | €876,000 | €5,345 | 45.9% | 65 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade está situada em Lagoa, Algarve, uma área conhecida pelo alto tráfego turístico, tornando-a uma candidata ideal para arrendamentos de férias a curto prazo. O layout de 0 quartos permite flexibilidade no design e direcionamento para diversos perfis de turistas. Arrendamento de longo prazo Dada a crescente demanda por propriedades para arrendar em áreas turísticas, esta localização em Lagoa oferece uma oportunidade para arrendamentos de longo prazo, atraindo tanto expatriados como locais. A classificação de 78/100 do bairro em qualidade do inquilino sugere um mercado de arrendamento robusto, atraindo inquilinos fiáveis. Manter e aguardar Investir nesta propriedade como uma estratégia de manter e aguardar permite a valorização de capital num destino turístico desejável, com potencial para aumento de valor futuro à medida que a área se desenvolve. A forte classificação do bairro indica uma infraestrutura comunitária estável, apoiando estratégias de investimento a longo prazo.
Riscos
Potencial Declínio Económico Uma pontuação de 75 em estabilidade económica sugere um risco moderado de recessões económicas que poderiam afetar a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 465 404 €
- Capital próprio necessário
- 149 404 €
- Prestação mensal
- 1384 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1732 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras44 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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