Edifício de uso misto, 112 m² em Loulé (São Clemente), Loulé
Edifício de uso misto com 112 m² em Loulé (São Clemente), Loulé, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 429 938 €, 256,8% acima do preço pedido. Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e pés-direitos altos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 112 m², construído em 1951. Localizado freguesia de Loulé (São Clemente), concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta propriedade oferece um projeto para dois apartamentos de luxo de 1-quarto com um terraço comum, destacando vistas desimpedidas dos telhados históricos de Loulé.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €250,000 está significativamente abaixo do valor justo de €429,938, fazendo dele uma oportunidade atraente em €179,938 (72,0%) abaixo do valor justo. Isso posiciona a propriedade como uma forte candidata para investidores astutos.
Avaliação
Valor justo estimado em €429,938 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €250,000 situa-se €179,938 (72.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de Loulé (São Clemente), Loulé, Faro de €345,856 (€3,088/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Loulé (São Clemente), Loulé, Faro
Base da zona €345,856 + condição +€6,125 + localização +€20,949 = valor justo estimado de €429,938 (€3,839/m²), uma diferença de €179,938 (72.0%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loulé (São Clemente) · 603307 | Imóvel em análise | €250,000 | €2,232 | — | 80 | 63 |
| Loulé (São Clemente) · aff4bb | Ativo | €1,900,000 | €5,322 | 138.4% | — | 63 |
| rua Ascensão Guimarães, 149 | Ativo | €290,000 | €3,333 | 49.3% | 85 | 64 |
| Loulé (São Clemente) · 25f6e5 | Ativo | €315,000 | €3,088 | 38.4% | 80 | 61 |
| Loulé (São Clemente) · 261cb9 | Ativo | €255,000 | €966 | 56.7% | 75 | 69 |
| Mediana | €302,500 | €3,211 | 43.8% | 80 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo Esta propriedade está posicionada na vibrante região do Algarve, tornando-se altamente atrativa para arrendamentos de férias de curto prazo com potencial para retornos significativos. Dada a sua diferença de 72% em relação ao valor justo, apresenta uma oportunidade convincente para capturar o mercado de aluguer turístico. Compra e manutenção Com uma avaliação de valor justo de €429,938, esta propriedade representa uma forte oportunidade de compra e manutenção, uma vez que os valores em áreas orientadas para o turismo devem apreciar ao longo do tempo. A segurança do bairro e a qualidade moderada dos inquilinos podem levar a uma ocupação estável a longo prazo. Arrendamento familiar Esta propriedade pode servir como um arrendamento familiar desejável dado o baixo índice de criminalidade e a estabilidade econômica típica da região do Algarve. A diferença em relação ao valor justo indica que adquirir esta propriedade pode proporcionar um crescimento de aluguer futuro, atraindo inquilinos orientados para famílias.
Riscos
Risco Económico Moderado Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, a propriedade enfrenta potenciais desafios na viabilidade económica que podem afectar a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 272 068 €
- Capital próprio necessário
- 72 068 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1076 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras8663 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
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