Edifício de uso misto em Sandim, Olival, Lever e Crestuma

Visão geral

mix_use_building T0 com 3 casas de banho de 815 m², certificado energético F. Localizado em rua Central do Olival, freguesia de Sandim, Olival, Lever e Crestuma, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. A propriedade inclui um terreno de 700 m², oferecendo potencial para expansão ou oportunidades de desenvolvimento adicional adjacente à Estrada Nacional 222.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €159,500 está significativamente abaixo do valor justo de €1,577,623, indicando que está subvalorizada em €1,418,123 ou 889,1%. Esta oportunidade oferece um considerável potencial de valorização. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip concentra-se em renovar este edifício de uso misto para elevar a sua atratividade e estética no mercado, visando uma venda futura a um preço mais alto refletindo os valores de mercado justos. Buy-to-let angle. Como uma oportunidade de buy-to-let, a propriedade pode gerar renda de aluguer ao convertê-la em unidades de aluguer, aproveitando a proximidade da localização com o Porto e a desejável vida suburbana.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,577,623 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €159,500 situa-se €1,418,123 (889.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Sandim apresenta uma diferença convincente de 889,1% em comparação com o seu valor justo de €1.577.623, indicando um forte potencial para investimento em arrendamento de longo prazo. Dada a classificação de 74/100 do bairro e a proximidade do Porto, pode atrair inquilinos estáveis e de qualidade que procuram habitação permanente. Arrendamento para famílias Considerando as características ideais da propriedade e a sua localização estratégica perto do Porto, a estratégia de arrendamento para famílias é promissora com uma diferença significativa de 889,1% em relação ao valor justo. Com uma classificação de 74/100 para o bairro, este edifício pode apelar a famílias que procuram residência permanente numa área suburbana. Compra e retenção Investir na propriedade como uma opção de compra e retenção é prudente, dado o seu substancial gap de valorização de 889,1% em relação ao valor justo de €1.577.623. A sua localização em um ambiente suburbano seguro, com uma classificação decente do bairro, apoia a ideia de valorização a longo prazo e retornos sólidos ao longo do tempo.

Riscos

Potencial Volatilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 80 indica um ambiente económico geralmente favorável, mas a classificação de estabilidade dos inquilinos, comparativamente mais baixa, de 70 sugere um risco de flutuação nas taxas de ocupação, o que pode afetar a renda de aluguer.

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Comunidade

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