Edifício de uso misto em Oliveira do Douro
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Edifício de uso misto T0 com 168 m² em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, à venda por 180 000 €. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica).
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Visão geral
mix_use_building T0 com 3 casas de banho de 168 m². Localizado freguesia de Oliveira do Douro, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características de Destaque: Esta propriedade oferece potencial para um projeto de renovação lucrativo com licença de construção para um piso adicional ou duplex, complementado por duas garagens espaçosas.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Sem dados de mercado adequados, é difícil determinar o verdadeiro valor da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Oliveira do Douro · 5d6dc6 | Imóvel em análise | €180,000 | €1,071 | — | — | 72 |
| rua de Gomes Freire | Ativo | €500,000 | €2,564 | 139.3% | — | 71 |
| rua de Dom Pedro V, 456 | Ativo | €500,000 | €2,500 | 133.3% | 28 | 68 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · c1f26f | Ativo | €1,400,000 | €2,602 | 142.9% | 15 | 83 |
| rua do Souto | Ativo | €950,000 | €3,167 | 195.6% | — | 74 |
| Mediana | €725,000 | €2,583 | 141.1% | 22 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade beneficia da sua proximidade ao Porto, o que pode atrair um fluxo constante de inquilinos de longo prazo que buscam opções de vida suburbanas. Além disso, uma classificação de 72/100 da vizinhança indica uma demanda saudável por habitação para arrendamento, aumentando a estabilidade do investimento ao longo do tempo. Arrendamento familiar A disposição espaçosa do edifício de uso misto de 0 quartos pode atender bem a famílias que procuram habitação acessível na região de Vila Nova de Gaia. Com uma infraestrutura de vizinhança robusta a apoiar as necessidades das famílias, esta estratégia pode cultivar uma demanda constante e retenção de inquilinos. Comprar e manter Os investidores podem considerar esta propriedade como uma oportunidade de comprar e manter devido à sua localização favorável perto do Porto, caracterizada por estabilidade econômica e potencial de crescimento. O ambiente de suporte da vizinhança contribui para a valorização a longo prazo, tornando-a uma opção viável para investidores pacientes.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 75/100 sugere um risco moderado de quebra económica que pode afetar a receita de aluguer, enquanto uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica potenciais problemas com a rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 351 608 €
- Capital próprio necessário
- 207 608 €
- Prestação mensal
- 607 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -791 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras163 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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