Edifício de uso misto em Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais

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Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 384 m², construído em 2024, certificado energético C. Localizado em rua Pedro Dias, freguesia de Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais, concelho de Tomar, distrito de Santarém. Características Notáveis: A área ao ar livre do rés-do-chão oferece opções flexíveis para lazer ou apoio comercial, aumentando a atratividade da propriedade para usos residenciais e empresariais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €525,000 está significativamente acima do valor justo de €454,484, representando uma sobrevalorização de €70,516 (13,4%). Isso indica que os investidores potenciais podem enfrentar desafios na obtenção de valorização de capital.

Avaliação

Valor justo estimado em €454,484 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €525,000 situa-se €70,516 (13.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold A propriedade a €525,000 está atualmente sobrevalorizada em 13.4%, em comparação com o seu valor justo de €454,484, indicando uma falta de equity imediata para investidores de longo prazo. O rendimento bruto de 0% sugere que manter esta propriedade não gerará receita de arrendamento, tornando-a menos favorável para uma estratégia de buy-and-hold. Family rental Com uma classificação do bairro de apenas 53/100, a propriedade pode ter dificuldades em atrair famílias em busca de habitação de qualidade, apesar do seu bom estado de 85/100. Dada a sua sobrevalorização de 13.4% em relação ao valor justo, não é um investimento adequado para uma estratégia de arrendamento familiar, devido ao potencial de qualidade de inquilinos baixa e menor demanda. Value-add renovation Embora a propriedade esteja em bom estado, a diferença em relação ao valor justo e a sobrevalorização de 13.4% limitam a viabilidade de uma estratégia de renovação que normalmente depende do aumento do valor da propriedade através de melhorias. Esta estratégia é ainda mais debilitada pela localização rural que enfatiza o foco agrícola, o que pode não apoiar o retorno necessário sobre os investimentos em renovação.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um alto risco de flutuações económicas que podem afetar os valores dos imóveis e a renda de aluguel.

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Comunidade

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