Edifício de uso misto, 140 m² em Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais, Tomar
Edifício de uso misto com 140 m² em Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais, Tomar, à venda por 475 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 145 035 €, 41% abaixo do preço pedido. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 140 m², certificado energético E. Localizado em rua Infantaria, 15, 30, freguesia de Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais, concelho de Tomar, distrito de Santarém. Características Notáveis: O imóvel inclui um versátil espaço de escritório no piso térreo com kitchenette e casa de banho, permitindo a potencial conversão em apartamento independente. Atmosfera Única: Conta com um acolhedor pátio ideal para refeições ao ar livre e momentos de lazer, garantindo privacidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €475,000 supera o valor justo de €145,035 em €329,965, tornando-o acima do valor justo em 69.5%. Esta avaliação destaca uma disparidade significativa em comparação com o valor real de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €145,035 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €475,000 situa-se €329,965 (69.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €475,000 face à base da zona de rua Infantaria, 15, 30 de €196,420 (€1,403/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 70 · Materiais 72 · Dimensões das divisões 65). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 42/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 35 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 45). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
rua Infantaria, 15, 30
Base da zona €196,420 + condição +€3,281 + localização -€4,686 = valor justo estimado de €145,035 (€1,036/m²), uma diferença de €329,965 (69.5%) face ao preço pedido de €475,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Infantaria, 15, 30 | Imóvel em análise | €475,000 | €3,393 | — | 70 | 42 |
| Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais · c1f1ff | Ativo | €600,000 | €1,592 | 53.1% | — | 54 |
| Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais · c1f1fe | Ativo | €239,000 | €1,593 | 53.0% | — | 49 |
| rua Propriedade Total C /, 2 | Ativo | €350,000 | €1,977 | 41.7% | — | 43 |
| rua Alexandre Herculano | Ativo | €120,000 | €1,224 | 63.9% | 38 | 49 |
| Mediana | €294,500 | €1,593 | 53.1% | 38 | 49 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço elevado da propriedade em comparação com o seu valor justo indica uma lacuna significativa, tornando-a um investimento desafiador para arrendamento a longo prazo sem yield esperado. Além disso, a baixa qualidade do bairro e a influência urbana limitada diminuem ainda mais a sua atratividade para potenciais inquilinos a longo prazo. Compra e manutenção A atual avaliação de mercado sugere que manter esta propriedade para ganhos a longo prazo pode não ser aconselhável, uma vez que está a ser negociada a um prémio de 69,5% sobre o seu valor justo. A combinação de yield baixo, localização rural e falta de amenidades prejudica o seu potencial de valorização futura, levando a uma estratégia de compra e manutenção duvidosa.
Riscos
Instabilidade Económica e dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 45/100, existe um risco significativo de flutuação de rendimento e dificuldade na retenção de inquilinos, afetando a rentabilidade geral da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 529 474 €
- Capital próprio necessário
- 149 474 €
- Prestação mensal
- 1602 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2018 €
- Preço475 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3800 €
- Imposto do Selo (crédito)2280 €
- Escritura, registo e banco2640 €
- Obras20 453 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais, Tomar, Santarém
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 140 m²
Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais, Tomar, Santarém
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 384 m² | Construído 2024
Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais, Tomar, Santarém
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 144 m² | Construído 1999
Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais, Tomar, Santarém
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 377 m²
Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais, Tomar, Santarém
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 1238 m² | Construído 1977
Serra e Junceira, Tomar, Santarém
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 480 m² | Construído 1958
- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (45) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 69.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito