Edifício de uso misto em Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais
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Edifício de uso misto T0 com 144 m² em Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais, Tomar, à venda por 400 000 €. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 144 m², construído em 1999. Localizado em rua Sacadura Cabral, 40, freguesia de Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais, concelho de Tomar, distrito de Santarém. Esta propriedade oferece uma localização privilegiada numa rua sem trânsito no Centro Histórico de Tomar, aumentando a sua atratividade tanto para uso residencial como comercial.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €400,000 está €15,114 acima do valor justo de €384,886, traduzindo-se num estado de sobrevalorizada de 103,8%. Esta avaliação indica que potenciais compradores poderão encontrar melhor valor noutros locais.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Sacadura Cabral, 40 | Imóvel em análise | €400,000 | €2,778 | — | — | 55 |
| Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais · 8d9fd5 | Ativo | €475,000 | €3,393 | 22.1% | 75 | 46 |
| Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais · c1f1ff | Ativo | €600,000 | €1,592 | 42.7% | — | 54 |
| Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais · c1f1fe | Ativo | €239,000 | €1,593 | 42.6% | 55 | 49 |
| rua Infantaria, 15, 30 | Ativo | €475,000 | €3,393 | 22.1% | 73 | 42 |
| Mediana | €475,000 | €2,493 | 10.3% | 73 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente sobrevalorizada a €400,000, com um valor justo de €-15,114, indicando uma disparidade de 103.8%. Dada a falta de rendimento e as condições, é improvável que atraia inquilinos para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Compra e retenção Considerando a disparidade significativa entre o preço pedido e o valor justo, esta propriedade representa um investimento sobrevalorizado a €400,000, com rendimento zero e classificações de condições fracas. Manter uma propriedade com tais características numa área rural sujeita a desafios económicos e de qualidade de inquilinos não é aconselhável. Arrendamento familiar A estratégia de arrendamento familiar pode não ser adequada devido à propriedade estar sobrevalorizada a €400,000, muito acima do seu valor justo de €-15,114. As condições e rendimentos atuais indicam que ela teria dificuldades em servir como uma opção atraente para famílias na área.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica uma maior probabilidade de flutuações na economia local, o que pode afetar a renda do aluguel e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 585 280 €
- Capital próprio necessário
- 265 280 €
- Prestação mensal
- 1349 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1705 €
- Preço400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3200 €
- Imposto do Selo (crédito)1920 €
- Escritura, registo e banco2460 €
- Obras158 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 103.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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