Moradia em União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim

Visão geral

Moradia T4 com 2 casas de banho de 280 m², construído em 1992, certificado energético D. Localizado freguesia de União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui um grande balcão com vistas deslumbrantes sobre a paisagem circundante e um jardim bem cuidado com várias árvores de fruta, enriquecendo a experiência de vida ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €380,000 está significativamente abaixo do valor justo, que é €656,820, deixando uma diferença de €276,820 (42.1%). Esta propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade atrativa para investidores. Buy-to-flip angle. A estratégia envolveria a renovação dos acabamentos de qualidade média e a possível melhoria da cozinha e casas de banho para atrair um preço de revenda mais alto, capitalizando a diferença de €276,820. Buy-to-let angle. Dada a sua localização amigável para turistas no Algarve, a propriedade pode ser alugada como um aluguel de férias de curto prazo, visando visitantes sazonais e gerando uma renda de aluguel atrativa, apesar de o rendimento bruto atual ser de 0%.

Avaliação

Valor justo estimado em €656,820 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €380,000 situa-se €276,820 (42.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de curta duração A localização da propriedade numa região amigável para turistas no Algarve posiciona-a bem para arrendamentos de curta duração, atraindo visitantes sazonais. Com uma diferença significativa em relação ao valor justo de 42,1%, este investimento tem um forte potencial para retornos robustos no mercado de arrendamento de curta duração. Arrendamento de longa duração Apesar de um rendimento bruto de 0%, o valor justo da propriedade sugere que ela pode gerar uma renda de arrendamento estável à medida que a demanda por habitação local permanece forte devido à economia baseada no turismo. A pontuação geral da condição de 67/100 indica que, embora algumas melhorias possam ser necessárias, ainda é adequada para estratégias de arrendamento de longa duração. Arrendamento familiar Com bastante espaço e um valor justo favorável, a casa é apropriada para arrendamento familiar, apelando a inquilinos domésticos que procuram uma residência numa vizinhança desejável. A qualidade da vizinhança, avaliada em 60/100, sugere condições de vida aceitáveis que poderiam atrair famílias que desejam estabelecer-se na região do Algarve.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100, indicando um risco elevado de recessões a afetar a retenção de inquilinos e a receita.

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Comunidade

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