Apartamento em Olhão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 49 m² em Olhão, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 62 277 €, 39,5% abaixo do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, terraço e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 49 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Olhão, concelho de Olhão, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui um agradável pátio acessível a partir da cozinha, ideal para relaxamento ao ar livre ou espaço adicional de armazenamento numa área residencial com serviços convenientes nas proximidades.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €180,000 excede significativamente o valor justo de €62,277, apresentando uma sobrevalorização de €117,723 (65.4%). Este imóvel não pode ser considerado um investimento viável ao preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €62,277 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €180,000 situa-se €117,723 (65.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €180,000 face à base da zona de Olhão, Olhão, Faro de €145,187 (€2,963/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 40/100 (Condição 35 · Materiais 40 · Dimensões das divisões 45). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 64/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Olhão, Olhão, Faro
Base da zona €145,187 + condição -€26,567 + localização +€4,711 = valor justo estimado de €62,277 (€1,271/m²), uma diferença de €117,723 (65.4%) face ao preço pedido de €180,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Olhão · 938812 | Imóvel em análise | €180,000 | €3,673 | — | 35 | 64 |
| Olhão · 4b9180 | Ativo | €230,000 | €2,875 | 21.7% | 38 | 60 |
| Olhão · cfddef | Ativo | €240,000 | €3,750 | 2.1% | 60 | 72 |
| rua Proj. À Estr. de Quelfes, 4 | Ativo | €210,000 | €2,530 | 31.1% | 45 | 70 |
| Quelfes · 99f3a0 | Ativo | €269,000 | €2,989 | 18.6% | 50 | 63 |
| Mediana | €235,000 | €2,932 | 20.2% | 48 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento para férias de curto prazo A propriedade, com um valor justo significativamente inferior ao preço de lista, apresenta um rendimento de 0%, indicando que pode não atrair demanda suficiente para alugueres rentáveis de curto prazo. Dado a dependência da área do turismo, a atual fixação de preços torna esta estratégia inviável devido à falta de retorno sobre o investimento. Comprar e manter Investir nesta propriedade para uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável, uma vez que o seu estado de sobrevalorização a €180,000 em comparação com um valor justo de €62,277 sugere um risco significativo de correção do mercado. Além disso, a classificação de condição da propriedade de 40/100 levanta preocupações sobre potenciais custos adicionais para manutenção e renovações, diminuindo ainda mais o seu apelo como investimento. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja localizada em um bairro decente com uma classificação de 64/100, a sua enorme marcação sobre o valor justo torna-a uma escolha inadequada para uma estratégia de arrendamento familiar. A falta de rendimento atrativo e a condição do apartamento implica que obter inquilinos a longo prazo pode ser um desafio, levando a potencial perda de rendimento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade apresenta risco devido à baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100, o que pode afetar a valorização a longo prazo e a procura de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 222 447 €
- Capital próprio necessário
- 78 447 €
- Prestação mensal
- 607 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -792 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras34 639 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (40/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 65.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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