Casa de campo em São Bartolomeu de Messines
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T4 com 140 m² em São Bartolomeu de Messines, Silves, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 121 269 €, 31% abaixo do preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim.
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Visão geral
country_house T4 com 1 casas de banho de 140 m². Localizado em rua de Messines de Baixo, 124N, freguesia de São Bartolomeu de Messines, concelho de Silves, distrito de Faro. Esta propriedade inclui uma tradicional cisterna de água e um pequeno quintal, oferecendo um potencial único para uma vida auto-sustentável num ambiente rural isolado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €220,000 excede o valor justo de €121,269 em €98,731, ou 44.9%. Esta propriedade está classificada como sobrevalorizada, indicando uma lacuna significativa entre a expectativa do mercado e o valor intrínseco.
Avaliação
Valor justo estimado em €121,269 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €220,000 situa-se €98,731 (44.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €220,000 face à base da zona de rua de Messines de Baixo, 124N de €282,100 (€2,015/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 10/100 (Condição 5 · Materiais 10 · Dimensões das divisões 15). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua de Messines de Baixo, 124N
Base da zona €282,100 + condição -€142,188 + localização +€23,076 = valor justo estimado de €121,269 (€866/m²), uma diferença de €98,731 (44.9%) face ao preço pedido de €220,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Messines de Baixo, 124N | Imóvel em análise | €220,000 | €1,571 | — | — | 74 |
| Alte · 49b692 | Ativo | €150,000 | €644 | 59.0% | — | 62 |
| Alte · 1e605c | Ativo | €300,000 | €690 | 56.1% | 24 | 63 |
| São Bartolomeu de Messines · 0324a2 | Ativo | €225,000 | €2,064 | 31.4% | — | 73 |
| Algoz e Tunes · 4ba651 | Ativo | €280,000 | €1,530 | 2.6% | — | 71 |
| Mediana | €252,500 | €1,110 | 29.4% | 24 | 67 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo A propriedade está sobrevalorizada a €220,000, excedendo significativamente o valor justo de €121,269, o que levanta preocupações sobre os retornos potenciais. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de apenas 10/100, carece do apelo necessário para turistas em um mercado competitivo no Algarve. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade ao preço atual seria um erro financeiro, uma vez que está avaliada a 44,9% acima do valor justo. O crescimento de valor esperado não compensa sua condição atual, tornando esta uma oportunidade de compra e manutenção menos desejável. Arrendamento familiar O preço da propriedade ultrapassa o seu valor justo, tornando-a uma escolha pouco aconselhável para arrendamentos familiares a longo prazo. Além disso, enquanto a vizinhança tem uma classificação de segurança sólida de 74/100, a má condição da habitação sugere que pode não atrair inquilinos de qualidade ou uma renda de arrendamento consistente.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60 indica potenciais flutuações na economia local, o que pode impactar a procura de inquilinos e os níveis de renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 373 183 €
- Capital próprio necessário
- 197 183 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -912 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras142 333 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (10/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 44.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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