Moradia T3, 186 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Moradia T3 com 186 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 1 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 637 457 €, 35,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 186 m², construído em 1990, certificado energético A. Localizado freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Notáveis: Com um elevador interior privado para uma acessibilidade sem esforço, esta propriedade integra de forma harmoniosa um design moderno sofisticado com um layout flexível adequado para atividades artísticas. Veredicto de Avaliação: Ao preço justo
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,395,000 está significativamente acima do seu valor justo de €637,457, apresentando uma discrepância de €757,543 (54.3%). Esta propriedade está sobrevalorizada em relação às condições de mercado e métricas de avaliação.
Avaliação
Valor justo estimado em €637,457 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,395,000 situa-se €757,543 (54.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,395,000 face à base da zona de Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro de €646,536 (€3,476/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Base da zona €646,536 + condição +€21,216 + localização +€51,918 = valor justo estimado de €637,457 (€3,427/m²), uma diferença de €757,543 (54.3%) face ao preço pedido de €1,395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Albufeira e Olhos de Água · 1e6471 | Imóvel em análise | €1,395,000 | €7,500 | — | 80 | 73 |
| rua Sir Cliff Richard | Ativo | €2,000,000 | €8,511 | 13.5% | 88 | 75 |
| Albufeira e Olhos de Água · 388fa9 | Ativo | €1,299,000 | €4,811 | 35.9% | 90 | 74 |
| avenida dos Descobrimentos | Ativo | €695,000 | €4,696 | 37.4% | 75 | 72 |
| Albufeira e Olhos de Água · 1e6205 | Ativo | €1,280,000 | €8,889 | 18.5% | 78 | 75 |
| Mediana | €1,289,500 | €6,661 | 11.2% | 83 | 75 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental O preço de listagem da propriedade de €1,395,000 está significativamente acima do valor justo estimado de €637,457, indicando uma posição sobrevalorizada no mercado. Com um rendimento de apenas 1,5%, é improvável que gere retornos suficientes num espaço de aluguer de férias competitivo, dominado por opções mais acessíveis. Buy-and-hold Investir nesta propriedade para apreciação a longo prazo parece pouco aconselhável, dado que está atualmente avaliada em 54,3% acima do valor justo. A estabilidade económica neste mercado sazonal de turismo é questionável, o que pode não apoiar o crescimento futuro do valor. Long-term rental A atual avaliação torna a propriedade menos atractiva para estratégias de aluguer a longo prazo, especialmente com um rendimento bruto de apenas 1,5%. Embora a vizinhança conte com uma pontuação respeitável de 73/100, o elevado custo de aquisição mina o potencial retorno sobre o investimento. Not ideal for Esta propriedade não é adequada para habitação estudantil ou segmentos de mercado de luxo devido ao seu elevado preço em relação ao valor justo. Além disso, a sua posição atual torna-a uma má opção para alugueres familiares numa área que enfrenta desafios económicos, com dinâmicas populacionais sazonais.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O investimento está em risco devido a uma pontuação de estabilidade económica moderada de 65/100, que pode afetar a retenção de inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 524 566 €
- Capital próprio necessário
- 408 566 €
- Prestação mensal
- 4705 €
- Rentabilidade bruta
- 1,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4429 €
- Preço1 395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões104 625 €
- Imposto do Selo (escritura)11 160 €
- Imposto do Selo (crédito)6696 €
- Escritura, registo e banco4848 €
- Obras2237 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 54.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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