Apartamento T1, 100 m² em Arcozelo, Vila Nova de Gaia

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Visão geral

Apartamento T1 com 2 casas de banho de 100 m², construído em 1996, certificado energético C. Localizado em rua da Fonte Nova, freguesia de Arcozelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui uma lareira acolhedora na sala de estar, aumentando o conforto durante as noites mais frias, e beneficia de uma garagem box fechada para estacionamento seguro.

Resumo financeiro

A valorização. O preço pedido de €235,000 excede significativamente o valor justo de €99,499, representando uma sobrevalorização de €135,501, ou 57,7%. Esta discrepância sugere que o imóvel não é um investimento sólido. Estratégia de Compra e Revenda. Uma estratégia de compra e revenda pode enfrentar desafios devido à valorização atual, recomendando uma análise de mercado completa antes da revenda. Se adquirido abaixo do valor justo, uma revenda lucrativa pode ser alcançada. Estratégia de Arrendamento. Com um rendimento bruto de 2,9%, arrendar este apartamento poderia gerar um estimado de €568/mês, atraente para arrendamentos de longo prazo numa zona suburbana. No entanto, o rendimento baixo pode limitar a atratividade do investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €99,499 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €235,000 situa-se €135,501 (57.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento T1 em Arcozelo, listado por €235.000, está consideravelmente sobrevalorizado em comparação ao seu valor justo de €99.499, resultando em uma diferença de 57,7% que compromete a viabilidade do arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2,9% e uma classificação de condição de 67/100, o investimento apresenta desafios na geração de retornos satisfatórios ao longo do tempo. Compra e manutenção Apesar de estar situado numa vizinhança com uma classificação razoável de 77/100, o preço do apartamento excede significativamente o seu valor justo, tornando-o uma oportunidade de compra e manutenção atraente. O rendimento bruto de 2,9% não justifica o investimento inicial, especialmente numa área onde as condições de mercado podem não se apreciar para fechar a grande diferença em relação ao valor justo. Arrendamento familiar Embora a vizinhança tenha apelo para famílias, o preço significativo de €235.000 em relação ao valor justo de €99.499 sugere que esta propriedade está sobrevalorizada para o mercado de arrendamento familiar. O baixo rendimento e a classificação de condição ressaltam preocupações com os custos contínuos, que podem impactar a satisfação e retenção a longo prazo dos inquilinos no contexto do arrendamento familiar.

Riscos

Risco de Dependência Económica: Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 75/100, existe um risco moderado de uma recessão económica afetar a retenção de inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer devido à dependência de um ambiente económico potencialmente volátil.

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Comunidade

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