Apartamento em Grijó e Sermonde

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 90 m², no 2º andar, construído em 2003, certificado energético B. Localizado freguesia de Grijó e Sermonde, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este apartamento tem um contrato de arrendamento em vigor com um inquilino estável, gerando €312.06 por mês em rendimento de arrendamento até junho de 2029, tornando-o uma forte oportunidade de investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de lista de €165,000 está €29,633 (15.2%) abaixo do valor justo de €194,633, indicando que a propriedade está subvalorizada no mercado atual. Esta discrepância apresenta uma oportunidade potencialmente lucrativa para investidores que procuram uma aquisição em valor.

Tese de investimento

Arrendamento de longa duração O rendimento bruto da propriedade de 5.2% indica um potencial de rendimento promissor para investidores em arrendamentos de longa duração. Com o preço de compra a €165,000 estando 15.2% abaixo do valor justo, representa uma oportunidade de investimento atraente numa zona segura e próxima do Porto. Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos é bem adequado para arrendamentos familiares, especialmente dado o seu rendimento favorável e segurança na vizinhança. O valor justo excede significativamente o preço de listagem, tornando-o uma opção apelativa para famílias que procuram proximidade a amenidades e oportunidades económicas na área do Porto. Compra e retenção Adquirir esta propriedade como um investimento de compra e retenção permite aproveitar a diferença de 15.2% em relação ao valor justo, criando potencial para valorização de capital ao longo do tempo. A sua localização numa zona segura perto do Porto é favorável à procura a longo prazo e à retenção de valor. Não ideal para o mercado de luxo O apartamento não atende às características exigidas para o mercado de luxo devido à sua classificação de condição de 0 em 100. Isso limita a sua atratividade para inquilinos de alta renda que procuram recursos e amenidades de primeira linha. Não ideal para arrendamento de curta duração Dada o perfil da vizinhança e a condição da propriedade, não é adequada para arrendamento de curta duração. Turistas tipicamente procuram propriedades bem conservadas em locais privilegiados, o que esta oferta não satisfaz. Não ideal para alojamento estudantil O tamanho do apartamento e as amenidades podem não atender eficazmente às necessidades dos estudantes, que muitas vezes preferem locais mais próximos das instituições de ensino e de cenas sociais vibrantes. Além disso, a falta de recursos essenciais pode dissuadir esta demografia de considerar este espaço como uma opção viável.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, há um risco de recessões económicas locais afetarem a procura de inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer.

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Comunidade

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