Casa de campo T6, 160 m² em Santa Catarina da Fonte do Bispo, Tavira
Casa de campo T6 com 160 m² em Santa Catarina da Fonte do Bispo, Tavira, à venda por 540 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 506 917 €, em linha com o preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo de quinta rústica, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
country_house T6 com 5 casas de banho de 160 m², construído em 2003, certificado energético F. Localizado freguesia de Santa Catarina da Fonte do Bispo, concelho de Tavira, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui duas unidades independentes, já habitáveis, ideais para ocupação imediata ou rendimento de aluguer, juntamente com terreno completamente vedado com árvores de fruto e vistas serenas da paisagem rural.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €540,000 está 6.5% acima do valor justo de €506,917, indicando uma avaliação ao preço justo em relação ao mercado atual. No geral, a propriedade está a um preço justo considerando os materiais de alta qualidade e os elementos de design.
Avaliação
Valor justo estimado em €506,917 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €540,000 situa-se €33,083 (6.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €540,000 face à base da zona de Santa Catarina da Fonte do Bispo, Tavira, Faro de €355,155 (€2,220/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €355,155, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €506,917 (€3,168/m²), uma diferença de €33,083 (6.5%) face ao preço pedido de €540,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Catarina da Fonte do Bispo · 86ca3b | Imóvel em análise | €540,000 | €3,375 | — | 75 | 53 |
| Santa Catarina da Fonte do Bispo · 82c6ff | Ativo | €985,000 | €3,316 | 1.7% | 76 | 64 |
| São Brás de Alportel · 49b8e4 | Ativo | €600,000 | €3,158 | 6.4% | 70 | 61 |
| calçada Driveway Approx | Ativo | €895,000 | €3,003 | 11.0% | 74 | 71 |
| rua 1° de Maio | Ativo | €395,000 | €2,724 | 19.3% | 73 | 61 |
| Mediana | €747,500 | €3,081 | 8.7% | 74 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Santa Catarina da Fonte do Bispo oferece um apelo estável para arrendamento de longo prazo, beneficiando-se da sua configuração de seis quartos, embora o rendimento bruto seja de 0%. Com o valor justo em €506,917 e um gap relativamente modesto em relação ao preço de listagem de 6.5%, permanece uma opção razoável para investidores em busca de rendimentos fiáveis ao longo do tempo. Manter e comprar Como um investimento para uma estratégia de manter e comprar, esta propriedade em Tavira mantém um valor equilibrado em €540,000, ligeiramente acima da sua avaliação justa. Dada a sua localização em um ambiente rural perto do Algarve, o potencial de valorização pode ser limitado, mas pode ser considerada um ativo estável em um portfólio diversificado. Arrendamento familiar A configuração de seis quartos desta propriedade torna-a adequada para oportunidades de arrendamento familiar, atraindo grupos maiores ou famílias que procuram residência em um local rural. Com uma avaliação justa a indicar um prémio ligeiro de 6.5% acima do mercado, o potencial para ocupação contínua existe, embora em um ambiente dependente de automóvel.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um risco elevado de flutuações de mercado a impactar negativamente o valor da propriedade e o potencial de rendimento de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 591 483 €
- Capital próprio necessário
- 159 483 €
- Prestação mensal
- 1821 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2238 €
- Preço540 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4320 €
- Imposto do Selo (crédito)2592 €
- Escritura, registo e banco2796 €
- Obras11 275 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santa Catarina da Fonte do Bispo, Tavira, Faro
Casa de campo | 6 qts | 0 wc
Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro
Casa de campo | 5 qts | 3 wc | 314 m²
Moncarapacho e Fuseta, Olhão, Faro
Casa de campo | 7 qts | 1 wc | 316 m²
São Brás de Alportel, São Brás de Alportel, Faro
Casa de campo | 5 qts | 3 wc | 172 m²
Quelfes, Olhão, Faro
Casa de campo | 6 qts | 2 wc | 237 m²
Santa Bárbara de Nexe, Faro, Faro
Casa de campo | 5 qts | 2 wc | 198 m²
- ℹComparable similarity is modest (median 32%).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito