Moradia em Alte
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 300 m² em Alte, Loulé, à venda por 440 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 028 983 €.
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 300 m². Localizado freguesia de Alte, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma ampla área de churrasqueira ao ar livre e uma grande garagem, oferecendo bastante espaço tanto para entretenimento quanto para armazenamento de veículos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €440,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,028,983, criando uma diferença de €588,983 (133,9%). Esta propriedade está subvalorizada, oferecendo uma oportunidade de investimento convincente.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,028,983 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €440,000 situa-se €588,983 (133.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €440,000 face à base da zona de Alte, Loulé, Faro de €495,000 (€1,650/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 55/100 (Condição 58 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 52). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 60/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 60 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 50). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alte, Loulé, Faro
Base da zona €495,000 + condição -€93,281 + localização +€43,164 = valor justo estimado de €1,028,983 (€3,430/m²), uma diferença de €588,983 (133.9%) face ao preço pedido de €440,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alte · 23f213 | Imóvel em análise | €440,000 | €1,467 | — | 58 | 60 |
| Paderne · ba3a2b | Ativo | €395,000 | €2,135 | 45.6% | 55 | 60 |
| União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim · 89338c | Ativo | €320,000 | €3,299 | 124.9% | 45 | 65 |
| Alte · 4d4632 | Ativo | €650,000 | €2,347 | 60.0% | — | 65 |
| Alte · 023a7a | Ativo | €650,000 | €2,347 | 60.0% | — | 65 |
| Mediana | €522,500 | €2,347 | 60.0% | 50 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade significativa para arrendamentos de férias a curto prazo, uma vez que o seu valor justo de €1.028.983 indica um forte potencial de retorno sobre o investimento em relação ao preço de lista de €440.000. A elevada procura turística no Algarve pode facilitar as taxas de ocupação, apesar do rendimento bruto atual de 0% refletir o seu potencial de arrendamento ainda não explorado. Arrendamento de longo prazo Com uma diferença notável para o valor justo de 133,9%, esta propriedade pode ser posicionada de forma eficaz no mercado de arrendamento de longo prazo, especialmente apelativa para aqueles que procuram habitação numa área impulsionada pelo turismo. Embora o rendimento atual seja de 0%, assegurar inquilinos numa localização com interesse turístico consistente pode aumentar a receita ao longo do tempo. Comprar e manter Investir nesta propriedade como um ativo para comprar e manter alinha-se bem com a diferença substancial em relação ao seu valor de mercado justo, indicando um considerável potencial de valorização ao longo do tempo. Embora as condições atuais e as classificações do bairro sugiram uma abordagem cautelosa, a previsão de crescimento a longo prazo para a região do Algarve apoia uma estratégia de manutenção. Não ideal para: Alojamento estudantil, mercado de luxo
Riscos
[Risco de rotatividade de inquilinos] Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de apenas 50/100, há um risco significativo de elevada rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância prolongados e custos de manutenção para a propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 610 938 €
- Capital próprio necessário
- 258 938 €
- Prestação mensal
- 1484 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1823 €
- Preço440 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3520 €
- Imposto do Selo (crédito)2112 €
- Escritura, registo e banco2556 €
- Obras140 250 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (55/100) está abaixo da média.
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