Moradia T2, 144 m² em Salir, Loulé
Moradia T2 com 144 m² em Salir, Loulé, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 553 886 €, 45,8% acima do preço pedido. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 144 m², certificado energético D. Localizado em rua Porto das Covas de Cima, 27, freguesia de Salir, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade possui um jardim lindamente projetado com um jacuzzi e um terraço superior que oferece vistas panorâmicas deslumbrantes da Rocha da Pena, ideal para relaxamento e entretenimento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço a pedir de €380,000 está €173,886 (31.4%) abaixo do valor justo de €553,886, indicando que a propriedade está subvalorizada. Esta discrepância apresenta uma forte oportunidade de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €553,886 a partir de 4 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €380,000 situa-se €173,886 (31.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €380,000 face à base da zona de rua Porto das Covas de Cima, 27 de €465,506 (€3,233/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €465,506, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €553,886 (€3,846/m²), uma diferença de €173,886 (31.4%) face ao preço pedido de €380,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Porto das Covas de Cima, 27 | Imóvel em análise | €380,000 | €2,639 | — | 80 | 70 |
| Salir · 83134e | Ativo | €365,000 | €3,120 | 18.2% | 70 | 60 |
| travessa do Castelo, 1 | Ativo | €648,000 | €4,050 | 53.5% | 80 | 61 |
| urbanização Nesthomes Salir | Ativo | €475,000 | €4,204 | 59.3% | 73 | 73 |
| Salir · 1e6038 | Ativo | €255,000 | €3,643 | 38.0% | 60 | 71 |
| Mediana | €420,000 | €3,847 | 45.8% | 72 | 66 |
Tese de investimento
Alojamento de férias a curto prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade significativa para alojamento de férias a curto prazo, dado o seu diferencial de 31,4% em relação ao valor justo, indicando um forte potencial de rendimento de arrendamento no lucrativo mercado do Algarve. Apesar do atual rendimento bruto de 0%, a condição e a localização da propriedade podem atrair turistas, sugerindo uma rentabilidade futura à medida que a demanda continua a crescer. Compra e manutenção Como investimento de compra e manutenção, esta propriedade é atraente devido à sua avaliação subvalorizada em €380,000 face ao valor justo de €553,886, o que indica um forte potencial de valorização a longo prazo. A pontuação de condição favorável de 83/100 suporta ainda mais a sua viabilidade como ativo a longo prazo numa localização desejável. Arrendamento familiar Com uma pontuação de vizinhança de 70/100, esta propriedade pode servir como arrendamento familiar apesar do rendimento atual de zero, uma vez que as amenidades locais e o ambiente atrativo a tornam apelativa para famílias. O diferencial substancial em relação ao valor justo sugere também que há margem ampla para valorização à medida que o mercado familiar no Algarve continua a crescer.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65 indica possíveis flutuações nas condições de mercado que podem Impactar a renda e o valor do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 406 214 €
- Capital próprio necessário
- 102 214 €
- Prestação mensal
- 1282 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1575 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras1238 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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