Apartamento em São Vicente

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 50 m², certificado energético F. Localizado em rua da Bela Vista À Graça, 90, freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento dispõe de um amplo terraço no telhado com uma casa de banho e área social, oferecendo deslumbrantes vistas panorâmicas de Lisboa para refeições e lazer ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €375,000 está significativamente acima do valor justo de €112,934, apresentando uma disparidade de €262,066 (69.9%). A propriedade é, portanto, categorizada como sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €112,934 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €375,000 situa-se €262,066 (69.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 69,9% em relação ao seu valor justo, o que se traduz numa menor potencialidade de rentabilidade para arrendamentos de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,6%, este investimento não está alinhado com retornos sustentáveis nas condições atuais do mercado. Arrendamento para férias de curto prazo Apesar da sua proximidade a atrações, a significativa discrepância de 69,9% sugere que a propriedade carece do valor necessário para sustentar uma estratégia de arrendamento lucrativa para férias de curto prazo. O rendimento atual de 3,6% não justifica o preço elevado num mercado já competitivo. Comprar e manter A sobrevalorização de 69,9% em relação ao valor justo indica que a manutenção desta propriedade pode não gerar a valorização esperada ao longo do tempo. Com um rendimento modesto de 3,6%, esta estratégia de investimento pode não proporcionar retornos satisfatórios a longo prazo num mercado volátil. Não ideal para habitação estudantil Dada a alta valorização em comparação com o seu valor justo, esta propriedade não é adequada para habitação estudantil, pois não oferece um retorno atrativo sobre o investimento. A procura de arrendamento por parte de estudantes pode não apoiar o preço elevado, levando a possíveis vazios ou menores rendimentos de arrendamento.

Riscos

Risco de mudança de inquilino A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de mudança de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e à perda potencial de rendimento de aluguer.

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Comunidade

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