Apartamento T2, 128 m² em Canidelo, Vila Nova de Gaia
Apartamento T2 com 128 m² em Canidelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 267 892 €, 1,1% acima do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 128 m², certificado energético D. Localizado em rua da Bélgica, freguesia de Canidelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. O apartamento apresenta um espaçoso terraço de 38m², perfeito para entretenimento ao ar livre, e uma moderna cozinha em conceito aberto com ilha, melhorando a experiência de vida contemporânea.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de €265,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €267,892, indicando que a propriedade está subvalorizada em €2,892 (1.1%). Isto apresenta uma oportunidade atractiva para potenciais investidores que procuram valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €267,892 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €265,000 situa-se €2,892 (1.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €265,000 face à base da zona de rua da Bélgica de €422,016 (€3,297/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 75 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Bélgica
Base da zona €422,016 + condição +€9,000 + localização +€20,940 = valor justo estimado de €267,892 (€2,093/m²), uma diferença de €2,892 (1.1%) face ao preço pedido de €265,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Bélgica | Imóvel em análise | €265,000 | €2,070 | — | 75 | 72 |
| Canidelo · 9371cb | Ativo | €250,000 | €3,788 | 83.0% | 75 | 74 |
| rua Diogo de Silves, 77 | Ativo | €245,000 | €3,356 | 62.1% | 74 | 66 |
| rua Diogo Silves | Ativo | €280,000 | €3,333 | 61.0% | 80 | 74 |
| travessa António Sérgio, 44 | Ativo | €307,000 | €2,791 | 34.8% | 73 | 70 |
| Mediana | €265,000 | €3,345 | 61.5% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento T2 em Canidelo, com um rendimento bruto de 5%, alinha-se bem com a demanda por opções residenciais de longo prazo. Dada a boa classificação de estado de 80/100 e os bons acessos de transporte, é um investimento atrativo para uma renda estável. Arrendamento familiar A propriedade é ideal para arrendamentos familiares, particularmente devido ao seu espaçoso layout de 128m² e a uma classificação de qualidade de bairro de 72/100. Famílias à procura de um espaço confortável perto do Porto acharão este apartamento apelativo, aumentando o seu potencial de arrendamento. Comprar e manter Com um valor justo de €267,892 perto do preço de venda de €265,000, o apartamento representa uma estratégia de compra e manutenção de baixo risco. O seu estado decente e a localização atrativa contribuem para a valorização a longo prazo, tornando-o um forte candidato a ganhos futuros.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, há uma chance significativa de maior rotatividade, podendo aumentar as taxas de vacância e levar à perda de rendimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 287 384 €
- Capital próprio necessário
- 75 384 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -251 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras7700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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