Moradia em Loulé (São Clemente)
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Moradia T2 com 65 m² em Loulé (São Clemente), Loulé, à venda por 140 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 245 823 €, 309,6% acima do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, pés-direitos altos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 65 m². Localizado freguesia de Loulé (São Clemente), concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade possui proximidade com o Mercado Municipal de Loulé e apresenta uma fachada cheia de carácter, aumentando o seu charme e potencial para alojamentos locais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €140,000 está significativamente abaixo do valor justo de €245,823, representando um desconto de €105,823 (75.6%). Esta propriedade é considerada subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €245,823 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €140,000 situa-se €105,823 (75.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €140,000 face à base da zona de Loulé (São Clemente), Loulé, Faro de €200,720 (€3,088/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 72/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 72). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 66/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Loulé (São Clemente), Loulé, Faro
Base da zona €200,720 + condição -€2,945 + localização +€14,964 = valor justo estimado de €245,823 (€3,782/m²), uma diferença de €105,823 (75.6%) face ao preço pedido de €140,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loulé (São Clemente) · 6c77cc | Imóvel em análise | €140,000 | €2,154 | — | 70 | 66 |
| Loulé (São Clemente) · 7354bd | Ativo | €470,000 | €2,282 | 5.9% | 75 | 59 |
| Loulé (São Clemente) · 93881d | Ativo | €495,000 | €3,486 | 61.8% | 68 | 65 |
| Loulé (São Clemente) · cfe060 | Ativo | €445,000 | €2,557 | 18.7% | 80 | 64 |
| Loulé (São Clemente) · dbd4b8 | Ativo | €875,000 | €4,605 | 113.8% | — | 62 |
| Mediana | €482,500 | €3,022 | 40.3% | 75 | 63 |
Tese de investimento
Alojamento local de curto prazo Esta propriedade oferece uma oportunidade atraente para alojamento local de curto prazo, com um rendimento bruto de 9,3% numa área turística importante como Loulé. Dada a significativa diferença entre o preço de listagem e o valor justo de 75,6%, investir aqui posiciona-o bem para a exploração do mercado de curto prazo. Arrendamento de longo prazo Com um valor justo de €245,823 em comparação com o preço de listagem de €140,000, esta propriedade apresenta um caso convincente para investimentos em arrendamentos de longo prazo. O rendimento bruto de 9,3% indica ainda um forte potencial para um fluxo de caixa estável numa vizinhança desejável. Renovação com valor acrescentado Adquirir esta propriedade pode permitir a execução de uma renovação com valor acrescentado, dado que o seu valor de mercado justo ultrapassa significativamente o preço de listagem. A classificação atual de condição de 72/100 sugere oportunidades para melhorias que podem aumentar tanto o capital como a renda de arrendamento num mercado vibrante do Algarve.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica um risco moderado de recessões económicas impactarem negativamente os rendimentos de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 157 542 €
- Capital próprio necessário
- 45 542 €
- Prestação mensal
- 472 €
- Rentabilidade bruta
- 8,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +267 €
- Preço140 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1737 €
- Imposto do Selo (escritura)1120 €
- Imposto do Selo (crédito)672 €
- Escritura, registo e banco1836 €
- Obras12 177 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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