Moradia T2, 92 m² em Loulé (São Clemente), Loulé
Moradia T2 com 92 m² em Loulé (São Clemente), Loulé, à venda por 145 000 €. Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: pés-direitos altos, construção nova e renovado.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 de 92 m², com 3 casas de banho. Localização: avenida Marçal Pacheco, 101 · freguesia: Loulé (São Clemente) · concelho: Loulé · distrito: Faro. Um projeto de reconstrução aprovado preserva a fachada histórica do rés-do-chão e acrescenta pisos superiores; o imóvel é vendido em estado de ruína, sem as obras incluídas.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O preço pedido é 145 000 € (1576 €/m²) por uma moradia T2 com 3 casas de banho e 92 m² em Loulé (São Clemente), Loulé; o bairro é misto (50/100) e os preços locais são 2238 €/m² no Q1, 3088 €/m² de mediana e 4085 €/m² no Q3.
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 145 000 € face à tipologia T2 e aos 92 m² do imóvel, bem como à localização em Loulé (São Clemente), Loulé, e à classificação do bairro de 50/100. O estado não foi avaliado com base nas fotografias, pelo que deverá ser tido em conta na análise do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentada uma estimativa do valor justo: «Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 251 741 €
- Capital próprio necessário
- 135 741 €
- Prestação mensal
- 489 €
- Rentabilidade bruta
- 9,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +358 €
- Preço145 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1837 €
- Imposto do Selo (escritura)1160 €
- Imposto do Selo (crédito)696 €
- Escritura, registo e banco1848 €
- Obras101 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Loulé (São Clemente)
145 000 €
2 quartos · 92 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
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