Apartamento T0, 220 m² em São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia
Apartamento T0 com 220 m² em São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia, à venda por 656 299 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 522 154 €, 17% abaixo do preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: jardim, pés-direitos altos e renovado.
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Visão geral
Apartamento T0 com 0 casas de banho de 220 m², no 2º andar, construído em 2018. Localizado freguesia de São Félix da Marinha, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui acesso a áreas comuns exclusivas, como jardins paisagísticos e uma piscina exterior privada, aumentando o seu apelo de luxo numa localização costeira.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €656,299 está significativamente acima do valor justo de €522,154, indicando uma discrepância de €134,145 (20.4%). Esta propriedade está, portanto, sobrevalorizada no mercado atual.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Félix da Marinha · 6c79ae | Imóvel em análise | €656,299 | €2,983 | — | — | 75 |
| São Félix da Marinha · f362b9 | Ativo | €240,000 | €2,727 | 8.6% | 72 | 73 |
| Grijó e Sermonde · dc15d7 | Ativo | €270,000 | €2,160 | 27.6% | 63 | 69 |
| Grijó e Sermonde · 42002b | Ativo | €259,000 | €2,398 | 19.6% | 70 | 62 |
| Arcozelo · b7b7a6 | Ativo | €280,000 | €1,718 | 42.4% | 70 | 74 |
| Mediana | €264,500 | €2,279 | 23.6% | 70 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 0%, este apartamento T0 em São Félix da Marinha não é adequado para arrendamento a longo prazo, especialmente tendo em conta o seu estado de sobrevalorização, com uma diferença de 20,4% em relação ao valor justo. As adequadas comodidades da vizinhança podem atrair inquilinos, mas o alto custo de aquisição compromete os retornos potenciais. Arrendamento familiar Apesar da localização suburbana beneficiando de um bom acesso à infraestrutura do Porto, esta propriedade está sobrevalorizada a €656,299, excedendo o seu valor justo em 20,4%. Os arrendamentos familiares geralmente exigem preços competitivos, tornando este investimento menos atrativo dada a avaliação atual. Comprar e manter Considerar uma estratégia de comprar e manter para este apartamento T0 é desafiador devido ao seu estado de sobrevalorização, com uma diferença significativa em relação ao valor justo de 20,4%. Embora a vizinhança tenha uma pontuação razoável de 75/100, a falta de fluxo de caixa e o elevado preço de compra apresentam riscos significativos para investidores a longo prazo.
Riscos
Risco de volatilidade económica A classificação de estabilidade económica de 80 indica uma economia forte, mas flutuações podem ainda afetar a área, e com uma classificação de estabilidade dos inquilinos de 75, existe potencial para alguma rotatividade de inquilinos afetando o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 949 153 €
- Capital próprio necessário
- 424 113 €
- Prestação mensal
- 2214 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2779 €
- Preço656 299 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 378 €
- Imposto do Selo (escritura)5250 €
- Imposto do Selo (crédito)3150 €
- Escritura, registo e banco3075 €
- Obras242 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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