Apartamento T3, 125 m² em Grijó e Sermonde, Vila Nova de Gaia

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T3 com 0 casas de banho de 125 m², construído em 2000, certificado energético D. Localizado freguesia de Grijó e Sermonde, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento possui um amplo terraço de 50m² ideal para encontros ao ar livre, proporcionando um espaço privado raro num ambiente metropolitano. Espaço de Garagem: Inclui uma garagem fechada, garantindo estacionamento seguro e opções de armazenamento adicionais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €270,000 está abaixo do valor justo de €310,183 em €40,183, representando um desconto de 14,9%. Isso posiciona a propriedade como uma oportunidade atraente para investidores. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda envolve renovar o apartamento para aumentar sua atratividade e alinhar sua qualidade mais próximas dos padrões modernos, permitindo potencialmente um flip lucrativo num mercado em valorização. Buy-to-let angle. Dada a sua localização perto do Porto, esta propriedade pode servir como uma oportunidade de arrendamento de longo prazo, atraindo famílias e profissionais em busca de acesso a recursos económicos e educativos na área.

Avaliação

Valor justo estimado em €310,183 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €270,000 situa-se €40,183 (14.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este imóvel, atualmente listado por €270,000, está subvalorizado em comparação com o seu valor justo de €310,183, revelando um gap de 14,9% que pode ser vantajoso para estratégias de arrendamento a longo prazo. A boa condição do apartamento, com uma pontuação de 63, combinada com a pontuação decente do bairro, de 69, sugere uma procura estável para arrendamentos. Arrendamento familiar Com a sua vizinhança bem avaliada e amplo espaço num layout de 125m², este apartamento representa uma opção atraente para arrendamentos familiares, pois está subvalorizado em 14,9%. A proximidade ao Porto aumenta a sua atratividade para famílias que procuram uma qualidade de vida com acesso a boas oportunidades educacionais. Compra e manutenção Adquirir este imóvel por €270,000, abaixo do valor justo de €310,183, apresenta uma sólida oportunidade de compra e manutenção com um potencial de valorização de 14,9%. A localização vantajosa e as condições favoráveis do bairro sugerem uma valorização a longo prazo, tornando-o uma adição estratégica a qualquer portfólio.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Um alto risco de rotatividade de inquilinos pode surgir devido a uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, indicando flutuações potenciais na receita de aluguer e nas taxas de ocupação.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.