Apartamento T0, 460 m² em São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia

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Visão geral

Apartamento T0 com 0 casas de banho de 460 m², no 4º andar, construído em 2018. Localizado freguesia de São Félix da Marinha, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade dispõe de um espaçoso terraço de 50 m² com vistas deslumbrantes, ideal para entretenimento, e está convenientemente localizada perto do acesso à praia e de comodidades locais a uma curta distância.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,313,143 está €233,228 (17.8%) acima do valor justo de €1,079,915, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância significativa levanta preocupações sobre o potencial retorno do investimento.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está atualmente listada a €1,313,143, o que representa 17,8% acima do seu valor justo de €1,079,915, tornando-a um investimento pouco atraente para arrendamento de longo prazo. Além disso, com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de condição de 0/100, o potencial de retorno está severamente comprometido. Arrendamento familiar Com um preço de lista significativamente acima do valor justo, esta propriedade não está bem posicionada para oportunidades de arrendamento familiar, com um valor justo de €1,079,915 em comparação com o preço pedido de €1,313,143. A falta de rendimento e a péssima condição desvalorizam ainda mais a sua adequação para famílias que procuram habitação a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável devido à sua sobrevalorização de 17,8% em relação ao valor justo de €1,079,915, tornando-a um ativo questionável a longo prazo. A combinação de um rendimento bruto de 0% e uma condição degradante limita o potencial de valorização de capital ao longo do tempo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80, existe um risco moderado associado a fatores económicos externos que podem afetar negativamente o valor da propriedade e a renda de aluguer; uma queda pode afetar a procura do mercado.

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Comunidade

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