Edifício de uso misto em Palmela
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Edifício de uso misto T0 com 372 m² em Palmela, à venda por 318 450 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 283 027 €, 10% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, vigas à vista e painéis solares.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 372 m², construído em 1951. Localizado em rua Almirante Reis, freguesia de Palmela, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este edifício de uso misto inclui um basement e múltiplos andares, oferecendo amplas possibilidades de renovação numa vibrante área histórica perto do Castelo de Palmela e de amenidades essenciais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €318,450 está €35,423 (11.1%) acima do valor justo de €283,027, indicando que a propriedade está sobrevalorizada para a área e a sua condição atual. É necessário um investimento imediato para atingir os padrões de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €283,027 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €318,450 situa-se €35,423 (11.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €318,450 face à base da zona de rua Almirante Reis de €847,788 (€2,279/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 25/100 (Condição 20 · Materiais 25 · Dimensões das divisões 30). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 44/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 45 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 50). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
rua Almirante Reis
Base da zona €847,788 + condição -€293,531 + localização -€14,178 = valor justo estimado de €283,027 (€761/m²), uma diferença de €35,423 (11.1%) face ao preço pedido de €318,450.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Almirante Reis | Imóvel em análise | €318,450 | €856 | — | 20 | 44 |
| largo da Boavista, 4 | Ativo | €245,100 | €2,723 | 218.1% | 40 | 48 |
| Palmela · 1e6036 | Ativo | €450,000 | €2,368 | 176.7% | — | 54 |
| Palmela · 99f41c | Ativo | €218,000 | €1,463 | 70.9% | 42 | 48 |
| rua União das Freguesias de Setúbal | Ativo | €242,500 | €2,636 | 207.9% | 54 | 55 |
| Mediana | €243,800 | €2,502 | 192.3% | 42 | 51 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €318,450, excedendo o valor justo de €283,027 em 11,1%, o que representa um custo de entrada elevado para potenciais rendimentos de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de qualidade do bairro de 44/100, o investimento provavelmente não atrairá inquilinos de qualidade nem gerará uma renda estável. Renovação de valor acrescentado Dada a classificação atual de condição de 25/100, investir em renovações de valor acrescentado poderia aumentar a atratividade da propriedade, mas o elevado custo de aquisição limita o potencial de valorização. A diferença de 11,1% em relação ao valor justo sugere que, mesmo melhorias substanciais, podem não mitigar as preocupações do mercado na área rural de Palmela, onde a infraestrutura e as comodidades são limitadas.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 35/100 sugere um risco significativo de recessões, o que pode levar a uma diminuição da receita de aluguer e a taxas de vacância mais elevadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 670 938 €
- Capital próprio necessário
- 416 178 €
- Prestação mensal
- 1116 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1404 €
- Preço318 450 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 897 €
- Imposto do Selo (escritura)2548 €
- Imposto do Selo (crédito)1529 €
- Escritura, registo e banco2264 €
- Obras333 251 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (25/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 11.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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