Edifício de uso misto em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)

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Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 365 m², certificado energético B. Localizado em avenida da Portela, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um projeto arquitetónico aprovado que permite a expansão e conversão em modernos apartamentos de três quartos, preservando elementos históricos numa localização privilegiada.

Resumo financeiro

The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa de valor justo confiável. A atividade de mercado limitada complica qualquer esforço para avaliar o valor da propriedade com precisão.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, situada numa área semi-rural com influências agrícolas, apresenta potencial para um rendimento estável de arrendamento a longo prazo devido à sua localização. No entanto, a condição atual do edifício reflete uma necessidade significativa de melhorias, o que pode desencorajar a ocupação imediata e afetar a procura de arrendamento. Renovação de valor acrescentado Com uma classificação de condição de 0/100, esta propriedade oferece uma oportunidade única para uma renovação de valor acrescentado que poderia aumentar a sua atratividade no mercado local. Investir em grandes renovações poderia aumentar significativamente a condição geral do ativo e a qualidade dos inquilinos, levando, em última análise, a um maior retorno futuro.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100 pode levar a taxas de vacância aumentadas e diminuição da receita de aluguer.

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Comunidade

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