Edifício de uso misto em Palmela

Visão geral

mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 90 m², construído em 1976, certificado energético D. Localizado em largo da Boavista, 4, freguesia de Palmela, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade possui uma escadaria de madeira original e um espaço no sótão que oferece potencial para uma transformação criativa, aumentando sua atratividade no centro histórico de Palmela.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €245,100 está significativamente acima do valor justo de €93,964, representando uma sobrevalorização de €151,136 (61.7%). Esta propriedade não é um investimento sólido, dada a sua avaliação inflacionada.

Avaliação

Valor justo estimado em €93,964 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €245,100 situa-se €151,136 (61.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 61,7% em comparação com o seu valor justo, tornando-a um investimento em arrendamento a longo prazo pouco atraente. O seu baixo rendimento de 0% e a condição medíocre (41/100) comprometem ainda mais o seu potencial nesta estratégia. Compra e manutenção Investir nesta propriedade sob uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável devido à sua significativa sobrevalorização, como evidenciado pela diferença em relação ao valor justo. A classificação de condição baixa de 41/100 e o escore desfavorável do bairro (48/100) sugerem um potencial limitado de valorização ao longo do tempo. Arrendamento para famílias Como opção de arrendamento para famílias, esta propriedade não é uma escolha prudente dado a sua considerável sobrevalorização e a falta de apelo para as demografias de inquilinos potenciais. A combinação de um rendimento de 0% e uma pontuação de condição baixa indica que pode não atender às necessidades das famílias em busca de opções habitacionais viáveis.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 55/100, há uma chance significativa de alta rotatividade, o que pode aumentar as taxas de vacância e os custos associados, afetando a rentabilidade geral.

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Comunidade

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