Edifício de uso misto, 365 m² em Campanhã, Porto
Edifício de uso misto com 365 m² em Campanhã, Porto, à venda por 545 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 999 277 €, 500,7% acima do preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e rio. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 365 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Campanhã, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este edifício de uso misto beneficia de um último andar totalmente renovado e está estrategicamente localizado numa Área de Reabilitação Urbana, prometendo alto potencial de investimento numa zona em desenvolvimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €545,000 está significativamente abaixo do valor justo de €999,277, representando um desconto de €454,277 (83.4%). Esta propriedade é considerada subvalorizada, apresentando uma forte oportunidade de investimento para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €999,277 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €545,000 situa-se €454,277 (83.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €545,000 face à base da zona de Campanhã, Porto, Porto de €997,910 (€2,734/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 70 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 78/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Campanhã, Porto, Porto
Base da zona €997,910 + condição +€0 + localização +€100,647 = valor justo estimado de €999,277 (€2,738/m²), uma diferença de €454,277 (83.4%) face ao preço pedido de €545,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Campanhã · 5ecead | Imóvel em análise | €545,000 | €1,493 | — | 70 | 78 |
| Bonfim · aff4c3 | Ativo | €566,000 | €831 | 44.3% | — | 80 |
| Paranhos · 523017 | Ativo | €685,000 | €1,451 | 2.8% | 70 | 72 |
| rua de São Francisco | Ativo | €830,000 | €2,039 | 36.6% | 45 | 77 |
| rua de Santo Ildefonso, 42 | Ativo | €530,000 | €2,023 | 35.5% | — | 77 |
| Mediana | €625,500 | €1,737 | 16.3% | 58 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Campanhã, Porto, apresenta uma oportunidade única para arrendamento a longo prazo, dado o seu substancial desvio de 83,4% em relação ao valor justo de €999,277. Apesar do rendimento atual de 0%, a classificação da propriedade de 75/100 indica que pode atrair inquilinos fiáveis num mercado em crescimento. Arrendamento familiar Dirigir-se ao mercado de arrendamento familiar pode ser vantajoso, uma vez que a propriedade está situada numa vizinhança classificada com 78/100 em termos de amenities, apelando a famílias que buscam ambientes estáveis. A significativa subvalorização, juntamente com uma condição sólida, torna-a uma escolha robusta para inquilinos familiares em potencial. Compra e manutenção Como investimento de compra e manutenção, esta propriedade oferece um substancial potencial de valorização a longo prazo, com o seu preço atual significativamente abaixo do valor de mercado justo. A boa condição e a classificação favorável da vizinhança sugerem que manter este ativo pode trazer benefícios fortes no futuro à medida que as condições de mercado melhoram.
Riscos
Risco de crise económica A propriedade está exposta a potenciais crises económicas, uma vez que tanto a estabilidade económica como a estabilidade dos inquilinos estão avaliadas em 80/100, o que pode indicar vulnerabilidade caso as condições económicas locais mudem.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 635 872 €
- Capital próprio necessário
- 199 872 €
- Prestação mensal
- 1838 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2305 €
- Preço545 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4360 €
- Imposto do Selo (crédito)2616 €
- Escritura, registo e banco2808 €
- Obras50 188 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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