Edifício de apartamentos, 108 m² em Aljezur
Edifício de apartamentos com 108 m² em Aljezur, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 165 245 €, 30,9% abaixo do preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira e pavimento cerâmico.
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Visão geral
apartment_building T0 com 0 casas de banho de 108 m². Localizado freguesia de Aljezur, concelho de Aljezur, distrito de Faro. Características Notáveis: O layout único deste edifício histórico inclui opções de acesso independentes para ambos os andares e potencial para uma requalificação significativa, tornando-o ideal para aplicações de uso duplo numa localização privilegiada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €299,000 está significativamente acima do seu valor justo de €165,245, com um excesso de €133,755 (44,7%). Esta propriedade é, portanto, categorizada como sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €165,245 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €299,000 situa-se €133,755 (44.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €299,000 face à base da zona de Aljezur, Aljezur, Faro de €378,540 (€3,505/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 58/100 (Condição 56 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 61/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Aljezur, Aljezur, Faro
Base da zona €378,540 + condição -€28,350 + localização +€8,159 = valor justo estimado de €165,245 (€1,530/m²), uma diferença de €133,755 (44.7%) face ao preço pedido de €299,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aljezur · 5eceb2 | Imóvel em análise | €299,000 | €2,769 | — | 56 | 61 |
| Aljezur · ba5bb0 | Ativo | €882,000 | €7,412 | 167.7% | — | 64 |
| Aljezur · ba5bc0 | Ativo | €885,000 | €4,733 | 70.9% | 32 | 61 |
| urbanização Vale da Telha S / N | Ativo | €590,000 | €5,566 | 101.0% | 75 | 72 |
| Aljezur · 6fbd8f | Ativo | €350,000 | €5,000 | 80.6% | 55 | 60 |
| Mediana | €736,000 | €5,283 | 90.8% | 55 | 63 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A propriedade está sobrevalorizada a €299,000, consideravelmente acima do valor justo de €165,245, o que representa desafios para gerar retorno sobre o investimento. Dada a rentabilidade bruta de 0% e a natureza sazonal do mercado turístico do Algarve, esta propriedade é improvável que atraia uma renda fiável de aluguer de curto prazo. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e mantenha parece desfavorável devido ao seu alto preço de listagem e ao significativo desvio em relação ao valor justo. A rentabilidade bruta de 0%, combinada com uma classificação de condição de 58/100, sugere que manter este ativo pode não proporcionar a estabilidade financeira desejada a longo prazo. Family rental A tentar posicionar esta propriedade para oportunidades de aluguer familiar é dificultada pelo seu estado sobrevalorizado, tornando-a menos apelativa para potenciais inquilinos no mercado atual. Com uma classificação de vizinhança de 61/100, a propriedade pode ter dificuldades em atrair famílias à procura de habitação de qualidade, complicando ainda mais a sua viabilidade de aluguer.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 55 e a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55 indicam um potencial para alta rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e perda de receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 361 654 €
- Capital próprio necessário
- 122 454 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1279 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras45 074 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (58/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 44.7% acima do valor justo.
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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