Edifício de apartamentos, 108 m² em Aljezur

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Visão geral

apartment_building T0 com 0 casas de banho de 108 m², certificado energético F. Localizado em rua 25 de Abril, freguesia de Aljezur, concelho de Aljezur, distrito de Faro. Características Notáveis: Este edifício histórico apresenta elementos de design únicos no seu banheiro e acabamentos selecionados, aumentando o seu caráter e diferenciando-o de propriedades padrão na área.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €299,000 está significativamente acima do valor justo de €170,406, superando-o em €128,594, ou 43,0%. Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada na sua listagem atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de arrendamento de curto prazo para turismo poderia ser utilizada para capitalizar o turismo sazonal, permitindo a revenda num mercado em ascensão. No entanto, dada a condição da propriedade, podem ser necessárias renovações significativas para maximizar os retornos. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0%, a estratégia de rendimento de arrendamento pode ter retornos mais baixos devido ao alto preço pedido em relação ao rendimento estimado de arrendamento. Oportunidades de arrendamento a longo prazo podem existir, mas necessitarão de uma análise de mercado cuidadosa para serem viáveis.

Avaliação

Valor justo estimado em €170,406 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €299,000 situa-se €128,594 (43.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental A propriedade, localizada próxima à costa do Algarve, não é ideal para aluguer de férias de curto prazo devido à sua avaliação sobrevalorizada de €299,000 em comparação com um valor justo de €170,406, indicando uma falta de viabilidade financeira. Além disso, a ausência de rendimento e as classificações moderadas do bairro de 65/100 questionam ainda mais o seu potencial em um mercado turístico competitivo. Long-term rental Dada a significativa diferença de 43,0% entre o preço de listagem e o valor justo, a propriedade apresenta-se como uma má candidata para investimento em aluguer de longo prazo, que geralmente beneficia da acessibilidade. Embora o bairro demonstre condições de vida aceitáveis, o rendimento bruto de 0% destaca os desafios na cobertura dos custos contínuos associados à gestão de aluguer. Buy-and-hold Como um investimento de buy-and-hold, esta propriedade não oferece uma justificação convincente, uma vez que a sua avaliação é de €299,000, significativamente superior ao valor justo de €170,406. A combinação de um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de condição geral de 60/100 sugere que manter este ativo pode resultar em um prolongado desgaste financeiro sem uma provável valorização no valor. Not ideal for Esta propriedade não é adequada para alojamento estudantil ou para o mercado de luxo, dado o seu preço elevado e a insuficiente qualidade do bairro que sustenta um ecossistema de aluguer vibrante. Além disso, o potencial para renovação com valor acrescentado é limitado devido à condição atual e perspetiva financeira, tornando-a uma compra menos atraente para investidores que buscam oportunidades de melhoria.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, a propriedade pode enfrentar riscos de flutuações económicas locais que podem impactar a receita de aluguer.

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Comunidade

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