Edifício de uso misto, 180 m² em Sacavém e Prior Velho, Loures
Edifício de uso misto com 180 m² em Sacavém e Prior Velho, Loures, à venda por 1 000 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 221 696 €, 43,8% abaixo do preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, pavimento flutuante e renovado.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 180 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Sacavém e Prior Velho, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Este edifício totalmente renovado apresenta um isolamento acústico avançado para a privacidade dos inquilinos e sistemas energeticamente eficientes que reduzem os custos operacionais, aumentando o apelo geral do investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1.000.000 excede o valor justo de €221.696 em €778.304 (77,8%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere que os potenciais compradores podem enfrentar dificuldades em justificar o alto preço pedido.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sacavém e Prior Velho · 5eceb3 | Imóvel em análise | €1,000,000 | €5,556 | — | — | 80 |
| Olivais · 8d9fb0 | Ativo | €6,200,000 | €4,079 | 26.6% | — | 78 |
| rua Rotunda Nuno Rodrigues dos Santos, 2 | Ativo | €155,000 | €4,429 | 20.3% | — | 74 |
| Santa Clara · c1f25f | Ativo | €1,000,000 | €1,020 | 81.6% | — | 79 |
| Santa Clara · c1f255 | Ativo | €760,000 | €1,900 | 65.8% | — | 76 |
| Mediana | €880,000 | €2,990 | 46.2% | — | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de lista atual de €1.000.000 está substancialmente inflacionado em comparação com o valor justo de €221.696, o que indica um diferencial de 77,8% que reflete uma severa sobrevalorização. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de vizinhança perfeita, o arrendamento a longo prazo não justifica este investimento dado o desfasamento entre preço e valor. Arrendamento familiar Dada a significativa sobrevalorização da propriedade a €1.000.000 em relação ao valor justo de €221.696, constitui uma oportunidade desfavorável para arrendamentos familiares numa vizinhança que é, de outra forma, boa. O rendimento permanece em 0%, tornando-a pouco atractiva para famílias que procuram arrendar num mercado competitivo, apesar da alta procura por espaço habitacional na área. Compra e retenção A estratégia de compra e retenção não é viável aqui devido ao sobrepreço da propriedade a €1.000.000 em comparação com um valor justo de €221.696, indicando um diferencial de marketing de 77,8%. Embora a qualidade da vizinhança seja forte, a ausência de potencial de retorno com um rendimento de 0% torna a manutenção deste ativo impraticável a longo prazo.
Riscos
[Risco de sensibilidade económica] A propriedade pode ser vulnerável a recessões económicas, já que uma pontuação de 80/100 indica uma forte estabilidade económica, mas não uma invulnerabilidade, podendo impactar significativamente a procura de inquilinos e os preços de renda se as condições mudarem.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 274 700 €
- Capital próprio necessário
- 474 700 €
- Prestação mensal
- 3373 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4214 €
- Preço1 000 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões60 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8000 €
- Imposto do Selo (crédito)4800 €
- Escritura, registo e banco3900 €
- Obras198 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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